Versa il 30%. L'inquilino copre il resto.

Se hai capitale illimitato, gli acquisti in contanti sono più puliti. Il modello 30/70 esiste per acquirenti che preferiscono dispiegare $260k su una proprietà di Miami ben capitalizzata invece di $710k sullo stesso singolo asset. La leva amplifica l'apprezzamento; nel nostro caso base, i tuoi $259.300 rendono 16,3% nell'anno 1 invece di ~5% in un acquisto in contanti.

La Florida favorisce il proprietario, gli sfratti tipicamente si completano in 4–8 settimane. Il nostro partner di gestione anticipa l'affitto mentre lo sfratto procede nei casi qualificati, poi persegue il recupero. Filtriamo anche per credito + reddito + lavoro + ex-locatore; i tassi di default nel nostro inventario gestito sotto il 2%.

Sì, ma solo a canone di mercato equo con contratto scritto. L'affitto sotto mercato a familiari può essere riclassificato dall'IRS come uso personale e disqualificare le detrazioni di affitto. Il nostro modello di contratto familiare rivisto da avvocati è incluso per chi sceglie questa via.

Se rimani più di 14 giorni o il 10% dei giorni affittati (quale è maggiore), l'IRS la tratta come residenza, molte detrazioni scompaiono e il modello di flusso si rompe. Il modello 30/70 è per uso d'investimento interamente affittato. Per uso misto, parliamo di una struttura diversa.

Cashflow Home è costruito intorno a contratti lunghi (tipicamente 12 mesi). Il breve termine rende di più sulla carta ma aggiunge complessità operativa, vacanza più alta, restrizioni dell'edificio, tasse statali FL e licenze. Possiamo strutturare anche breve termine, ma non è il default, e non è ciò che questi numeri riflettono.

Non direttamente, EB-5 richiede investimento in un progetto commerciale designato, non immobiliare residenziale. Ma molti clienti tengono entrambi: Cashflow Home per patrimonio personale, EB-5 per residenza. Vedi la nostra guida EB-5 per il percorso di residenza.

Sì. I programmi Foreign National sono ampiamente disponibili a Miami al 30% di acconto con tassi attualmente intorno al 6,25%. Avrai bisogno di passaporto, conto bancario USA (aiutiamo ad aprire) e 6–12 mesi di riserve. I mutuatari ITIN hanno programmi separati a tassi leggermente più alti.

I costruttori versano tipicamente una provvigione dell'agente acquirente alla chiusura; quella provvigione va al broker indipendente con licenza che ingaggi tramite noi, non a MHM. Per i servizi di coordinamento oltre l'intermediazione, sourcing su segnalazione, presentazione di partner di arredamento, supervisione continua, concordiamo per iscritto una tariffa fissa o un compenso di segnalazione basato sul successo prima dell'incarico. Nessun margine nascosto.

Sì. La maggior parte dei prestiti Foreign National permette rifinanziamento dopo 6–12 mesi senza penale di estinzione anticipata. Un calo dell'1% su un prestito di $497k risparmia circa $325/mese. Condividiamo note editoriali sul rifinanziamento come parte della nostra copertura di mercato.

Puoi vendere in qualsiasi momento. Sotto 24 mesi di proprietà, probabilmente affronterai aliquote di plusvalenza a breve termine invece della più bassa aliquota a lungo termine. La ritenuta FIRPTA si applica ai venditori non-USA. Raccomandiamo 3+ anni di detenzione affinché apprezzamento e ammortamento superino i costi di chiusura.

Sì, e molti nostri clienti lo fanno. Gli istituti Foreign National tipicamente limitano a 4–6 proprietà di investimento finanziate per mutuatario. Coordiniamo perché ogni nuova proprietà soddisfi la stessa sottoscrizione 30/70 prima dell'aggiunta.

Gli istituti tipicamente richiedono 6 mesi di costi pieni di gestione in riserve alla chiusura, circa $30.000 per il nostro caso base. Raccomandiamo fortemente di tenere 12 mesi per tranquillità e lo fattorizziamo nell'idoneità prima di segnalare una proprietà come candidato.