South Beach Boutique Collection
Valittu South Beachin jälleenmyyntivarasto, vain boutique-tornit.
Valittu South Beach -ohjelmamme: ennakkotutkittu yksikkövarasto Collins Avenuen ja Ocean Driven boutique-torneissa, jotka on rakennettu vuosina 1995-2018. Yhdestä neljään makuuhuonetta South-of-Fifthin, Mid-Beachin ja Lincoln Roadin käytävissä. Keskimäärin 18 päivän sulkeminen hyväksytyissä tarjouksissa.
Tästä projektista
Lennar, D.R. Horton ja Pulte eivät rakenna South Beachissa — koko asuntovarasto toimitetaan boutique-kehittäjien (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe) toimesta. Tuloksena on syvästi pirstoutunut markkina villisti vaihtelevalla rakennuslaadulla.
Valittu South Beach -ohjelmamme tutkii ennakkoon boutique-varaston: kehittäjän historia, HOA-reservin terveys, erikoisarvioinnin riski, rakennuskuoren kunto. Esittelemme vain yksiköitä, jotka läpäisevät.
Miksi tämä projekti
- Big-Three-vapaa, vain boutique-kehittäjät
- HOA ja reservi-audit yksikköä kohti
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Keskimäärin 18 päivän sulkeminen
Mukavuudet
- · Vain ennakkotutkitut boutique-tornit
- · HOA-reservin audit listausta kohti
- · Rakennuskuoren tarkastusyhteenveto
- · Rannikko ja kävellen Lincoln Roadille
Projektin tiedot
- Kiinteistötyyppi
- Asunto-osake
- Tila
- Muuttovalmis
- Osoite
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Arvioitu valmistuminen
- tammikuu 2024
Rakentajasta
Arkkitehtilähtöinen Miami-rakennuttaja — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · per. 2001
Terra on Pedro Martinin johtama Miami-rakennuttaja Park Groven (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beachin (Arquitectonica), Mr. C Residencesin (Kobi Karp + Tara Bernerd) ja Coral Gables Country Clubin uudistamisen takana. Arkkitehtilähtöinen, pieni volyymi, laadusta kiinni pidetty.
Avaa Terra-profiili →Kaupunginosa
Art Deco, Ocean Drive — alkuperäinen Miami.
Kaupunginosa, joka asetti Miamin maailmankartalle. Art deco -hotellit, Lincoln Road, Ocean Drive ja Alton Roadin länsipuolella oleva asuintasku, jota paikalliset ovat hiljaa pitäneet vuosikymmeniä.
Tutustu alueeseen South Beach →Mitä lähellä on
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Muut Terra- ja South Beach-projektit
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Mikä on FIRPTA ja kuinka paljon IRS pidättää, kun myyn Miami-kiinteistöni?
FIRPTA edellyttää, että amerikkalaisten ostajien on pidätettävä 15 % bruttomyyntihinnasta ostaessaan kiinteistöjä ulkomailta henkilöltä. Voit vähentää tai poistaa tämän ennen sulkemista jätetyllä pidätystodistuksella (lomake 8288-B), perustuen todelliseen odotettuun myyntivoittoon.
Mikä on Floridan kiinteistöveron katto ja miten Save Our Homes suojaa Miami-kotiani?
Floridan Save Our Homes (SOH) -tarkistus rajoittaa vuotuiset arviointiarvon korotukset 3 prosenttiin (tai KHI, alempi) homestead-pääasunnoille. Yhdistettynä 50 000 dollarin Homestead-vapautukseen, suurin verosuoja omistaja-asukkaille Miami-Dadessa.
Miten pre-rakennusvarauma toimii Floridassa (osa 718)?
Floridan säädös 718 säätelee asuntojen ennakkomyyntiä. Talletukset 10 prosenttiin asti on pidettävä escrow-tilillä; lisätalletukset 10 ja 20 prosentin välillä voi käyttää kehittäjä lakisääteisillä julkistamisilla. Yli 20 % kehittäjä voi tyypillisesti käyttää varoja rakentamiseen.