Mikä on Floridan kiinteistöveron katto ja miten Save Our Homes suojaa Miami-kotiani?

Floridalla ei ole osavaltion tuloveroa, mutta kiinteistövero on kolikon toinen puoli: vuosittain noin 1,9–2,1 % arviointiarvosta Miami-Dadessa. Osavaltio lieventää tätä kahdella voimakkaalla suojalla pääasunnoille: Homestead-vapautuksella ja Save Our Homes -arviointikatolla.

Homestead-vapautus

• Vähentää pääasuntosi verotettavaa arviointiarvoa 50 000 dollarilla.
• Saatavilla Floridan pysyville asukkaille, jotka omistavat ja asuvat kodissa pääasuntonaan 1. tammikuuta.
• On jätettävä Miami-Dade Property Appraiserille viimeistään 1. maaliskuuta sinä vuonna, jolloin haluat sen pätevän.

Save Our Homes 3 %:n katto

Kun homestead on myönnetty, arviointiarvo (jota käytetään veron laskemiseen) voi nousta ENINTÄÄN 3 % vuodessa, vaikka markkina-arvo hyppäisi 25 %. 10 vuoden pitoajan aikana tämä säästää satoja tuhansia dollareita kertynyttä kiinteistöveroa.

1. Vuosi 1: arviointiarvo jäädytetty lähelle ostohintaa.
2. Vuodet 2+: arviointiarvo voi nousta vain 3 % (tai KHI), vaikka markkina-arvo kaksinkertaistuisi.
3. Myynti tai vuokraus: katto nollautuu. Uusi omistaja aloittaa nykyisestä markkina-arviointiarvosta.
4. Siirrettävyys: kun myyt ja ostat toisen Floridan pääasunnon, voit siirtää jopa 500 000 $ kattosäästöä uuteen kotiin (hae 3 vuoden kuluessa).

Mitä homestead EI tee

• EI päde kakkosasuntoihin, vuokrakiinteistöihin tai liikekiinteistöihin.
• EI päde ulkomaisiin ulkomailla asuviin omistajiin (sinun on oltava Floridan pysyvä asukas).
• EI rajoita veroprosenttia (millage), vain arviointiarvon kasvua. Jos Miami-Dade nostaa prosenttia, veroasi nousee.
• EI säily kiinteistön vuokrauksessa, muuta se vuokrakohteeksi ja menetät homesteadin pysyvästi sille kiinteistölle.

“Save Our Homes on syy, miksi Floridassa asuvat omistajat maksavat vähemmän kiinteistöveroa vuonna 10 kuin äskettäin muuttanut naapuri, joka maksaa markkina-arvioidun arvon. Se palkitsee pitkät pitoajat.”