Miten pre-rakennusvarauma toimii Floridassa (osa 718)?

Floridan säädösten osa 718, Florida Condominium Act, on tärkein laki, jota et koskaan lue mutta joka sinun ehdottomasti pitäisi ymmärtää ennen ennakkorakennussopimuksen allekirjoittamista. Se määrää, miten talletuksesi pidetään, kuka saa koskea siihen ja milloin.

Kolme talletustasoa

1. Ensimmäiset 10 % (jopa 10 % ostohinnasta), asianajajan tai nimikeyhtiön on pidettävä Floridan escrow-tilillä. Kehittäjä EI VOI koskea näihin varoihin ennen sulkemista.
2. Seuraavat 10 % (10 ja 20 prosentin välillä), voidaan vapauttaa kehittäjälle rakentamiseen, mutta vain erityisillä lakisääteisillä julkistamisilla ja joskus takausvakuutuksella.
3. Yli 20 %, kehittäjän täysin käytettävissä hankekustannuksiin.

Mikä sinua suojaa

• Escrow-asiamiehen on oltava riippumaton, tyypillisesti Floridassa lisensoitu asianajaja tai nimikeyhtiö.
• Neljännesvuosittaiset kirjanpitovaatimukset escrow-varoille.
• Jos kehittäjä laiminlyö, escrow-varat palautetaan ostajille (15 päivän julkistamisikkuna olennaisille muutoksille).
• Peruuttamisoikeus: 15 päivää allekirjoituksesta tai kaikkien asunto-osakeasiakirjojen vastaanottamisesta (kumpi on myöhempi).

Käytännön ostajan tarkistuslista

• Vahvista escrow-asiamiehen nimi ja Floridan asianajajanumero SPA:ssa.
• Varmista, että escrow-asiamies on riippumaton kehittäjästä, ei tämän sisäinen neuvonantaja.
• Lue asunto-osakeasiakirjat 15 päivän peruuttamisikkunan aikana.
• Hanki kirjallinen vahvistus joka kerta, kun talletus siirretään tasojen välillä.

“Osa 718 on turvaverkkosi. Ostajat, jotka ymmärtävät sen, nukkuvat rauhassa rakennusvaiheen ajan. Ne, jotka eivät ymmärrä, eivät nuku.”