Kas saan oma Miami Beachi korterit Airbnb-s rentida? Millised tsoonid lubavad lühiajalist üürile andmist?

Miami Beach on STR-i (lühiajaline üürimine) jõustamist karmistanud kümme aastat. Reeglid on nüüd ranged, trahvid suured (1 000–20 000 $ rikkumise kohta), ja linn jälgib aktiivselt Airbnb/VRBO kuulutusi. Reeglite tundmine enne ostmist on hädavajalik.

Suur pilt

• Enamik eramajatsoone (RS-1, RS-2), STR KEELATUD, punkt.
• Mitmepereelamutsoonid RM-1, RM-2, STR lubatud linnaregistreerimisega konkreetsetes alapiirkondades.
• Hotelli/korteritsoneering (CD-3, GU), STR täielikult lubatud.
• Määratud 'hotelli-condo' hooned, STR lubatud hoone tasandil, ilma linnaregistreerimiseta omaniku kohta.

Kaks heakskiidu kihti

1. Linnatsoneering: kas krunt lubab STR-i? Kontrollige City of Miami Beachi interaktiivset tsoneeringukaarti.
2. Korteri põhikiri: isegi kui tsoneering lubab, võib korteriühistu keelata STR-i oma korterideklaratsiooniga.
3. Mõlemad peavad heaks kiitma. Üks 'ei' = STR-i pole.

Registreerimine, kui lubatud

• Business Tax Receipt City of Miami Beachilt.
• Resort Tax registreerimine linnas (4% maks üüritulult).
• Florida müügimaksu registreerimine (6% osariigi müügimaks ajutistelt üüridelt).
• Miami-Dade County Tourist Development Tax (3% maakonna maks).

Parem alternatiiv, hotelli-condo toode

Kui STR-i majandus on teie peamine tees, vaadake hotellibrändiga korteritoodet. Need hooned tegelevad kõige ülaltooduga teie eest, registreerimine, maksud, igapäevane haldus. Tüüpiline neto omanikule: 50–65% brutoüüritulust pärast hotellihalduri osa. Vähem peavalu, madalam potentsiaal kui isehallatav.

“STR ei ole strateegia Miami Beachis, see on hoone valiku probleem. Valige esmalt õige hoone, üüritulu järgneb.”