Kuidas töötab eelehituse escrow Floridas (jaotis 718)?

Florida seaduste jaotis 718, Florida Condominium Act, on kõige olulisem seadus, mida te kunagi ei loe, kuid mida peaksite kindlasti mõistma enne eelehituse lepingu allkirjastamist. See määrab, kuidas teie sissemakset hoitakse, kes seda puudutada võib ja millal.

Kolm sissemakse taset

1. Esimesed 10% (kuni 10% ostuhinnast), advokaat või tiitlifirma peab hoidma Florida escrow kontol. Arendaja EI TOHI neid vahendeid puudutada kuni sulgemiseni.
2. Järgmised 10% (10% ja 20% vahel), võib vabastada arendajale ehituseks, kuid ainult konkreetsete seaduslike avalikustamistega ja mõnikord käendusega.
3. Üle 20%, täielikult arendaja kasutatav projektikulude jaoks.

Mis teid kaitseb

• Escrow agent peab olema sõltumatu, tavaliselt Floridas litsentseeritud advokaat või tiitlifirma.
• Kvartaalsed raamatupidamisnõuded escrow's hoitavatele vahenditele.
• Kui arendaja jääb kohustustest, tagastatakse escrow vahendid ostjatele (15-päevane avalikustamisaken oluliste muudatuste jaoks).
• Taganemisõigus: 15 päeva allkirjastamisest või kõigi korteridokumentide saamisest (kumb on hilisem).

Praktiline ostja kontrollnimekiri

• Kinnitage escrow agendi nimi ja Florida advokatuuri number SPA-s.
• Kontrollige, et escrow agent on arendajast sõltumatu, mitte tema sisene nõustaja.
• Lugege korteridokumendid läbi 15-päevase taganemisakna jooksul.
• Hankige kirjalik kinnitus iga kord, kui sissemakse liigutatakse tasemete vahel.

“Jaotis 718 on teie turvavõrk. Ostjad, kes seda mõistavad, magavad ehitusfaasi ajal rahulikult. Need, kes ei mõista, ei maga.”