Mis vahe on CDD ja HOA tasudel, ja milline on parem?

Kaks lühendit, mis näevad sarnased välja, kuid tähendavad rahaliselt täiesti erinevaid asju. Ostjad, kes need segi ajavad, kahetsevad seda sageli aastaid pärast ostu, kumulatiivne kuluvahe võib tüüpilise hoidmise jooksul ületada 100 000 $.

HOA (Homeowners Association)

• Maksab: haljastuse, värava turvalisuse, ühisalade hoolduse, kogukonna basseini, peakindlustuse eest.
• Toimib nagu eraklubi, liikmed valivad juhatuse, juhatus määrab eelarve.
• Tüüpiline vahemik: 200–800 $/kuus Miami piirkonna uusehituskogukondadele.
• Käib kinnisvaraga kaasas, te ei saa loobuda.

CDD (Community Development District)

• Maksab: võlakirjavõla eest, mis rahastas teed, veetorud, kanalisatsiooni, drenaaži ja pargid ENNE kogukonna ehitamist.
• Toimib nagu pisike valitsus, omab volitusi kehtestada kinnisvaramaksu sarnaseid hindamisi.
• Tüüpiline vahemik: 1 200–3 500 $ aastas Miami piirkonna eramaja kohta.
• Muutub sissenõutavaks osana teie aastasest kinnisvaramaksu arvest, tundub nähtamatu, kuni te seda näete.

Miks CDD on olulisem, kui ostjad arvavad

1. 30-aastane kumulatiivne kulu: 36 000–105 000 $ tüüpilises CDD kogukonnas.
2. Ei vähene võlakirjade amortiseerumisel kuni võlakirja viimase aastani (sageli aasta 25–30).
3. Käsitletakse 'ad valorem' või 'non-ad valorem' sõltuvalt maakonnast, mõjutab, kuidas see maksuarvel kuvatakse.
4. Elab üle müügi järgmisele omanikule, ostja peaks due diligence'i käigus küsima järelejäänud võlakirjaaastate kohta.

Praktiline ostja kontrollnimekiri

• Küsige maaklerilt: 'Kas on CDD, ja mitu aastat on võlakirjal järel?'
• Vaadake müüja aastast kinnisvaramaksu arvet, CDD rida on nähtav.
• Võrrelge kahte sarnast maja CDD vs CDD-vabades kogukondades KOGU kuise hoidmiskulu, mitte ainult hinna järgi.
• Pulte Coral Edge Margate's on meelega CDD-vaba, lugege turundusväiteid ja kontrollige neid avalikustamisdokumentides.

“Ostja, kes maksab 50 000 $ rohkem CDD-vaba maja eest ja magab 30 aastat rahulikult, on teinud parema otsuse kui see, kes sai 'soodsa tehingu' kataloogihinnaga ja maksab 100 000 $ kumulatiivset CDD-d sama hoidmise jooksul.”