Impuesto a la propiedad de Florida 101 para propietarios internacionales

Florida no tiene impuesto a la renta estatal. Ese es el titular. La letra pequeña: Florida financia el déficit a nivel estatal a través de un impuesto a la propiedad más alto que sus pares sin impuesto a la renta (Texas, Tennessee). Para no residentes, la línea de impuesto a la propiedad es el mayor costo anual en una inversión en Miami.

Las tasas de avalúo del condado de Miami-Dade varían por municipio. Un número de trabajo razonable es 1,8-2,2% del valor avaluado anualmente, con el valor avaluado típicamente siguiendo 85-95% del valor de mercado dependiendo del año de la última reevaluación. En una casa de $550.000 eso es $9.000-$12.000 al año.

La Homestead Exemption de Florida quita $50.000 del valor avaluado (ahorrando aproximadamente $900-$1.100 al año) y limita el crecimiento anual de la valuación a 3%. Ambos aplican solo a propietarios de residencia principal. Como comprador internacional no residente típicamente no puedes calificar, así que presupuesta para la línea de impuestos sin protección.

En un townhome de nueva construcción a $550.000: aproximadamente $10.000-$12.000 al año. En un condo Brickell a $1,2M: aproximadamente $22.000-$28.000 al año, antes de evaluaciones especiales. Siempre asume el extremo superior del rango para proforma; es mejor sorprenderse con un reembolso que con una factura.

Compartimos una hoja de trabajo anual de costos operativos a nivel de unidad con cada introducción de proyecto para que veas la línea de impuesto a la propiedad junto con HOA, seguro y gestión antes de firmar.