Bal Harbour Ultra-Luxury Collection
El inventario de residencias de marca de Bal Harbour, verificado.
Junto a Bal Harbour Shops, frente al océano Atlántico, solo inventario de residencias de marca (St. Regis, Oceana, Rivage). Unidades de dos a cinco dormitorios. Cada listado auditado para salud de reservas HOA y exposición a evaluaciones especiales.
Sobre este proyecto
Bal Harbour es el micro-mercado de ultra-lujo más concentrado de Miami — 0,7 millas cuadradas, dos hoteles Forbes-Five-Star, Bal Harbour Shops como el centro retail con mayores ventas-por-pie-cuadrado en Estados Unidos.
El inventario seleccionado en esta colección es exclusivamente residencia de marca: St. Regis, Oceana, Rivage Bal Harbour. La calidad de construcción y los programas de amenidades están sellados por acuerdos de bandera hotelera.
Por qué este proyecto
- Solo inventario de residencias de marca
- Bal Harbour Shops a pie
- Pueblo de 0,7 mi², mayor densidad ultra-lujo en FL
Servicios
- · Solo residencias de marca (St. Regis, Oceana, Rivage)
- · Junto a Bal Harbour Shops
- · Frente directo al océano Atlántico
- · Nivel de servicio hotel Forbes-Five-Star
Especificaciones del proyecto
- Tipo de propiedad
- Condominio
- Estado
- Listo / mudanza
- Dirección
- Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
- Entrega prevista
- diciembre de 2024
Sobre el constructor
El estudio ultra-lujo de Vlad Doronin en el sur de Florida.
Miami, Florida · fundada 2015
OKO Group es el brazo de desarrollo de Vladislav Doronin en Miami y Nueva York — Una Residences, Missoni Baia (con Related), 830 Brickell Office y Rivage Bal Harbour. Doronin también es dueño de Aman; las banderas Aman residence aparecen en el inventario de OKO.
Ver perfil de OKO Group →El barrio
Donde el retail de lujo se encuentra con la calma residencial.
Un pueblo de media milla cuadrada sobre el Atlántico, anclado en Bal Harbour Shops — el mall con mayores ventas por pie cuadrado del mundo. El enclave ultra-lujo más tranquilo de la costa de Florida.
Explorar Bal Harbour →Qué hay cerca
- Bal Harbour Shops0.1 mi
- Haulover Beach0.7 mi
- Aventura Mall4.6 mi
- Miami Design District6.8 mi
- Lincoln Road (South Beach)7.0 mi
- South Beach (Ocean Drive)7.6 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
¿Qué es FIRPTA y cuánto retiene el IRS cuando vendo mi propiedad en Miami?
FIRPTA, la Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Raíces, requiere que los compradores estadounidenses retengan el 15% del precio bruto de venta al comprar bienes raíces de una persona extranjera. Puede reducir o eliminar esto mediante un certificado de retención (Formulario 8288-B) presentado antes del cierre, basado en su ganancia de capital esperada real.
¿Qué es el tope del impuesto a la propiedad de Florida y cómo Save Our Homes protege mi casa de Miami?
La enmienda Save Our Homes (SOH) de Florida limita los aumentos anuales del valor tasado al 3% (o IPC, lo que sea menor) para residencias principales con homestead. Combinado con la Exención de Homestead de $50,000, es el mayor escudo fiscal para propietarios-ocupantes en Miami-Dade, pero NO aplica a propiedad de inversión o compradores extranjeros no residentes.
¿Cómo funciona el escrow de preconstrucción en Florida (Sección 718)?
El Estatuto 718 de Florida rige las compras de preconstrucción de condominios. Los depósitos hasta el 10% deben mantenerse en una cuenta de escrow; los depósitos adicionales entre el 10% y el 20% pueden ser utilizados por el desarrollador con divulgaciones estatutarias. Después del 20% el desarrollador típicamente puede usar fondos para construcción. Todas las divulgaciones de escrow deben estar en el Acuerdo de Compra y Venta.