Calculadora de hipoteca para compradores extranjeros
Cuánto te costará al mes una vivienda nueva en Miami. Las tasas para no residentes y los porcentajes de cuota inicial vienen ya cargados.
Los prestamistas para no residentes piden entre 30-40% de inicial y 7-8% de interés. Los valores por defecto reflejan el mercado de Miami 2026.
Solo estimación. No es una oferta crediticia. Las tasas reales dependen del prestamista, residencia, perfil crediticio y tipo de propiedad. Miami House Market no es un prestamista ni un agente inmobiliario con licencia.
Financiar una casa en Miami sin ser estadounidense
No hace falta ciudadanía estadounidense ni un historial de crédito en el país para pedir un préstamo sobre una casa en Miami. Los programas hipotecarios para extranjeros existen justo para este comprador, y varios bancos de Florida los otorgan cada semana. Lo que cambia es la forma del trato, no si calificas.
Cuenta con dar más de entrada. Donde un residente pediría prestado con un 20% inicial, un extranjero suele mirar entre el 30% y el 40%. Las tasas también quedan algo más altas, a menudo uno o dos puntos por encima de lo que vería un ciudadano con historial local. El banco se apoya en tus ingresos y tus bienes fuera del país en lugar de un puntaje local, así que unos estados de cuenta limpios y traducidos hacen avanzar el trámite más rápido que cualquier otra cosa.
Qué contiene de verdad la cuota mensual
El pago que ves en la calculadora es capital e interés. En Florida, el resto del cuadro puede sumar entre un tercio y la mitad encima. El impuesto predial ronda del 1,8% al 2,2% del valor al año, y una segunda vivienda no recibe el tope de homestead que rebaja la factura a los residentes permanentes. El seguro es la otra sorpresa. Cerca de la costa, la cobertura de viento e inundación ha subido mucho, y un edificio nuevo de construcción moderna suele cotizar mejor que uno antiguo.
Las cuotas de HOA son la tercera línea. En un condominio cubren el edificio y sus amenidades, y en una torre con servicio completo pueden rivalizar con el impuesto. Suma estas tres antes de decidir que un cheque de alquiler paga la hipoteca, porque sobre el papel muchas veces alcanza y en la práctica a veces no.
Antes de fiarte de la estimación
Los valores por defecto de aquí son un punto de partida, no una oferta. Tu tasa real depende del banco, del edificio concreto, de tu entrada y de cómo lee tus ingresos un underwriter. Dos compradores con el mismo precio pueden salir con cuotas mensuales muy distintas.
Cuando quieras cifras con las que planificar de verdad, te presentamos al banco para extranjeros que cotiza tu expediente y al desarrollador del edificio que estás sopesando. Nosotros no prestamos ni intermediamos el crédito. Te dirigimos a quienes tienen licencia para hacerlo.