Comparación · Condo vs Single-family
Condo vs Casa Unifamiliar para Alquiler Vacacional, Comparativa Miami
Daniel MarlowFounder & Senior AdvisorMTRevisado por Michael TanCompliance Reviewer · Tax & Visa
Actualizado
Resumen
Condo-hotel y producto condo con STR aprobado (mayormente Brickell, South Beach, Mid-Beach) entregan mayor ADR por noche pero enfrentan prohibiciones HOA STR y fricción zonificación. Casa unifamiliar en zonas aprobadas (Wynwood, Little Haiti) da control total al propietario pero menor ADR. Siempre verificar zonificación ciudad Y estatutos condo antes de compra.
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| Dimensión | Condo | Single-family |
|---|---|---|
| ADR promedio Miami Beach | $350–650 | $280–480 |
| Fricción zonificación STR | Alta (HOA + ciudad) | Media (solo zonificación) |
| Ingreso bruto STR anual | $50k–110k | $40k–90k |
| Complejidad operativa | Menor (edificios listos) | Mayor (auto-gestionado) |
Para STR llave-en-mano: condo Brickell/Beach (HOA STR-aprobado). Para control: casa unifamiliar en zona aprobada.
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