El Estatuto 718 de Florida rige las compras de preconstrucción de condominios. Los depósitos hasta el 10% deben mantenerse en una cuenta de escrow; los depósitos adicionales entre el 10% y el 20% pueden ser utilizados por el desarrollador con divulgaciones estatutarias. Después del 20% el desarrollador típicamente puede usar fondos para construcción. Todas las divulgaciones de escrow deben estar en el Acuerdo de Compra y Venta.
La Sección 718 de los Estatutos de Florida, la Ley de Condominios de Florida, es la ley más importante que nunca leerá pero que absolutamente debe entender antes de firmar un contrato de preconstrucción. Dicta cómo se mantiene su depósito, quién puede tocarlo y cuándo.
Los tres niveles de depósito
- Primer 10% (hasta el 10% del precio de compra), debe mantenerse en una cuenta de escrow de Florida por un abogado o compañía de títulos. El desarrollador NO PUEDE tocar estos fondos hasta el cierre.
- Siguiente 10% (entre 10% y 20%), puede liberarse al desarrollador para construcción, pero solo con divulgaciones estatutarias específicas y a veces una fianza de garantía.
- Por encima del 20%, totalmente utilizable por el desarrollador para costos del proyecto.
Lo que le protege
- El agente de escrow debe ser independiente, típicamente un abogado o compañía de títulos con licencia en Florida.
- Requisitos de contabilidad trimestral sobre fondos en escrow.
- Si el desarrollador incumple, los fondos en escrow se devuelven a los compradores (ventana de divulgación de 15 días para cambios materiales).
- Derecho de rescisión: 15 días desde la firma o recepción de todos los documentos del condominio (lo que sea más tarde).
Lista de verificación práctica del comprador
- Confirme el nombre del agente de escrow y número de barra de Florida en el SPA.
- Verifique que el agente de escrow es independiente del desarrollador, no el abogado interno del desarrollador.
- Lea los documentos del condominio dentro de la ventana de rescisión de 15 días.
- Obtenga confirmación por escrito cada vez que un depósito se mueva entre niveles.
“La Sección 718 es su red de seguridad. Los compradores que la entienden duermen tranquilos durante la fase de construcción. Los que no, no.”
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