Cashflow Home — Un modelo 30/70 para inversores en Miami
Pon 30% de entrada, estructura la unidad para rendimiento de estancia corta, deja que el inquilino cubra el resto. La matemática, los riesgos y cómo lo construimos.
Pon 30% de entrada, estructura la unidad para rendimiento de estancia corta, deja que el inquilino cubra el resto. La matemática, los riesgos y cómo lo construimos.
Una Cashflow Home es una residencia unifamiliar o townhome en Miami-Dade estructurada para que el ingreso por alquiler cubra el costo operativo (hipoteca, impuestos, seguro, HOA, gestión) sin aporte adicional del propietario. Pones 30% de entrada; la propiedad paga el 70% restante.
En un townhome Lennar de $550.000 con 30% de entrada: capital + intereses mensuales rondan los $2.300 a tasas actuales, impuestos otros $750, seguro $300, HOA $150, gestión 8% del bruto. Alquiler mid-term a $4.200/mes (promedio 12 meses entre estancias cortas y largas) cubre todo eso con $200-$400 netos al mes para reservas.
Dos corredores hoy: el cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) y el cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Ambos ofrecen el precio de entrada que la matemática necesita.
La principal sensibilidad es la ocupación. Una unidad que necesita 78% de ocupación anual para cuadrar es vulnerable a una mala temporada. Una unidad que cuadra al 62% es a prueba de balas. Dimensionamos cada Cashflow Home al número más bajo, luego aceptamos un neto ligeramente más delgado para que el propietario duerma.
Vea el desglose completo, incluyendo hoja de elegibilidad a nivel de unidad, en /programs/cashflow-home.
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