South Beach Boutique Collection
Επιλεγμένο μεταπώλησης απόθεμα South Beach, μόνο boutique πύργοι.
Το επιλεγμένο μας πρόγραμμα South Beach: προελεγμένο απόθεμα μονάδων σε boutique πύργους της Collins Avenue και Ocean Drive κατασκευασμένους μεταξύ 1995-2018. Από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια στους corridors South-of-Fifth, Mid-Beach και Lincoln Road. Μέσο κλείσιμο 18 ημερών σε αποδεκτές προσφορές.
Σχετικά με το έργο
Οι Lennar, D.R. Horton και Pulte δεν κατασκευάζουν στο South Beach — όλο το κατοικιακό απόθεμα παραδίδεται από boutique developers (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Το αποτέλεσμα είναι μια βαθιά κατακερματισμένη αγορά με άγρια μεταβλητή ποιότητα κατασκευής.
Το επιλεγμένο μας πρόγραμμα South Beach προελέγχει το boutique απόθεμα: ιστορικό developer, υγεία αποθεματικού HOA, κίνδυνος ειδικής αξιολόγησης, κατάσταση κελύφους κτιρίου. Παρουσιάζουμε μόνο μονάδες που περνούν.
Γιατί αυτό το έργο
- Χωρίς Big-Three, μόνο boutique developers
- Έλεγχος HOA και αποθεματικού ανά μονάδα
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Μέσο κλείσιμο 18 ημερών
Παροχές
- · Μόνο προελεγμένοι boutique πύργοι
- · Έλεγχος αποθεματικού HOA ανά καταχώρηση
- · Σύνοψη επιθεώρησης κελύφους κτιρίου
- · Παραθαλάσσιο και με τα πόδια στο Lincoln Road
Λεπτομέρειες έργου
- Τύπος ακινήτου
- Διαμέρισμα
- Κατάσταση
- Έτοιμο / άμεση μετακόμιση
- Διεύθυνση
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Αναμενόμενη παράδοση
- Ιανουάριος 2024
Σχετικά με τον κατασκευαστή
Ο κατασκευαστής του Μαϊάμι με αρχιτεκτονική υπογραφή — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · ιδρ. 2001
Η Terra είναι ο κατασκευαστής του Μαϊάμι υπό την ηγεσία του Pedro Martin πίσω από τα Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) και την ανάπλαση του Coral Gables Country Club. Καθοδηγείται από αρχιτέκτονες, χαμηλός όγκος, διατηρείται για την ποιότητα.
Προφίλ Terra →Η γειτονιά
Art déco, Ocean Drive — το αυθεντικό Μαϊάμι.
Η συνοικία που έβαλε το Μαϊάμι στον παγκόσμιο χάρτη. Ξενοδοχεία art déco, η Lincoln Road, η Ocean Drive και ένας κατοικητικός θύλακας δυτικά της Alton Road που οι ντόπιοι κρατούν σιωπηλά εδώ και δεκαετίες.
Εξερευνήστε South Beach →Τι υπάρχει κοντά
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Τι είναι το FIRPTA και πόσα παρακρατεί το IRS όταν πουλάω την ιδιοκτησία μου στο Μαϊάμι;
Το FIRPTA απαιτεί από τους Αμερικανούς αγοραστές να παρακρατούν το 15% της ακαθάριστης τιμής πώλησης όταν αγοράζουν ακίνητα από αλλοδαπό πρόσωπο. Μπορείτε να μειώσετε ή να καταργήσετε αυτό μέσω ενός πιστοποιητικού παρακράτησης (Έντυπο 8288-B) που υποβάλλεται πριν από το κλείσιμο, βάσει της πραγματικής αναμενόμενης υπεραξίας.
Ποιο είναι το ανώτατο όριο φόρου ακίνητης περιουσίας της Φλόριντα και πώς το Save Our Homes προστατεύει το σπίτι μου στο Μαϊάμι;
Η τροπολογία Save Our Homes (SOH) της Φλόριντα περιορίζει τις ετήσιες αυξήσεις της εκτιμώμενης αξίας στο 3% (ή CPI, όποιο είναι χαμηλότερο) για κύριες κατοικίες με homestead. Σε συνδυασμό με την Απαλλαγή Homestead των 50.000 $, η μεγαλύτερη φορολογική ασπίδα για ιδιοκτήτες-ένοικους στο Μαϊάμι-Dade.
Πώς λειτουργεί η escrow πριν την κατασκευή στη Φλόριντα (Τμήμα 718);
Το νομοθέτημα 718 της Φλόριντα διέπει τις προ-κατασκευαστικές αγορές διαμερισμάτων. Οι καταθέσεις έως 10% πρέπει να φυλάσσονται σε λογαριασμό escrow· πρόσθετες καταθέσεις μεταξύ 10% και 20% μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον κατασκευαστή με νόμιμες αποκαλύψεις. Πάνω από 20% ο κατασκευαστής μπορεί συνήθως να χρησιμοποιεί κεφάλαια για κατασκευή.