Ποιο είναι το ανώτατο όριο φόρου ακίνητης περιουσίας της Φλόριντα και πώς το Save Our Homes προστατεύει το σπίτι μου στο Μαϊάμι;

Η Φλόριντα δεν έχει πολιτειακό φόρο εισοδήματος, αλλά ο φόρος ακινήτων είναι η άλλη όψη του νομίσματος: ετησίως περίπου 1,9–2,1% της εκτιμώμενης αξίας στο Μαϊάμι-Dade. Η πολιτεία το μετριάζει με δύο ισχυρές προστασίες για τις κύριες κατοικίες: την Απαλλαγή Homestead και το ανώτατο όριο εκτίμησης Save Our Homes.

Η Απαλλαγή Homestead

• Μειώνει τη φορολογητέα εκτιμώμενη αξία της κύριας κατοικίας σας κατά 50.000 $.
• Διαθέσιμη για μόνιμους κατοίκους της Φλόριντα που κατέχουν και κατοικούν το σπίτι ως κύρια κατοικία την 1η Ιανουαρίου.
• Πρέπει να υποβληθεί στο Miami-Dade Property Appraiser έως την 1η Μαρτίου του έτους που θέλετε να ισχύσει.

Το ανώτατο όριο Save Our Homes 3%

Μόλις χορηγηθεί το homestead, η εκτιμώμενη αξία (που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου) μπορεί να αυξηθεί ΤΟ ΠΟΛΥ κατά 3% ετησίως, ακόμα κι αν η αγοραία αξία πηδήξει 25%. Σε μια περίοδο κατοχής 10 ετών αυτό εξοικονομεί εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε σωρευτικό φόρο ακινήτων.

1. Έτος 1: εκτιμώμενη αξία παγωμένη κοντά στην τιμή αγοράς.
2. Έτη 2+: η εκτιμώμενη αξία μπορεί να αυξηθεί μόνο κατά 3% (ή CPI), ακόμα κι αν η αγοραία αξία διπλασιαστεί.
3. Πώληση ή ενοικίαση: το όριο επανέρχεται. Ο νέος ιδιοκτήτης ξεκινά από την τρέχουσα αγοραία εκτιμώμενη αξία.
4. Φορητότητα: όταν πουλάτε και αγοράζετε άλλη κύρια κατοικία στη Φλόριντα, μπορείτε να μεταφέρετε έως 500.000 $ εξοικονόμησης ορίου στο νέο σπίτι (αιτηθείτε εντός 3 ετών).

Τι ΔΕΝ κάνει το homestead

• ΔΕΝ ισχύει για δεύτερες κατοικίες, ακίνητα ενοικίασης ή εμπορικά ακίνητα.
• ΔΕΝ ισχύει για μη κατοίκους ξένους ιδιοκτήτες (πρέπει να είστε μόνιμος κάτοικος της Φλόριντα).
• ΔΕΝ περιορίζει τον φορολογικό συντελεστή (millage), μόνο την αύξηση της εκτιμώμενης αξίας. Αν το Μαϊάμι-Dade αυξήσει τον συντελεστή, ο φόρος σας ανεβαίνει.
• ΔΕΝ επιβιώνει της ενοικίασης του ακινήτου, μετατρέψτε το σε ενοικίαση και χάνετε το homestead μόνιμα για αυτό το ακίνητο.

“Το Save Our Homes είναι ο λόγος που οι ιδιοκτήτες κάτοικοι Φλόριντα πληρώνουν χαμηλότερο φόρο ακινήτων στο έτος 10 από έναν πρόσφατο αγοραστή δίπλα που πληρώνει την αγοραία εκτιμώμενη αξία. Ανταμείβει τις μακρές κατοχές.”