Πώς λειτουργεί η escrow πριν την κατασκευή στη Φλόριντα (Τμήμα 718);

Το Τμήμα 718 των νόμων της Φλόριντα, ο Florida Condominium Act, είναι ο πιο σημαντικός νόμος που δεν θα διαβάσετε ποτέ αλλά οπωσδήποτε πρέπει να κατανοήσετε πριν υπογράψετε ένα συμβόλαιο προ-κατασκευής. Καθορίζει πώς κρατείται η κατάθεσή σας, ποιος μπορεί να την αγγίξει και πότε.

Τα τρία επίπεδα κατάθεσης

1. Πρώτο 10% (έως 10% της τιμής αγοράς), πρέπει να κρατείται σε λογαριασμό escrow της Φλόριντα από δικηγόρο ή εταιρεία τίτλων. Ο κατασκευαστής ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να αγγίξει αυτά τα κεφάλαια μέχρι το κλείσιμο.
2. Επόμενο 10% (μεταξύ 10% και 20%), μπορεί να αποδεσμευτεί στον κατασκευαστή για κατασκευή, αλλά μόνο με συγκεκριμένες νόμιμες αποκαλύψεις και μερικές φορές εγγύηση.
3. Πάνω από 20%, πλήρως αξιοποιήσιμα από τον κατασκευαστή για κόστη έργου.

Τι σας προστατεύει

• Ο πράκτορας escrow πρέπει να είναι ανεξάρτητος, συνήθως δικηγόρος με άδεια Φλόριντα ή εταιρεία τίτλων.
• Τριμηνιαίες απαιτήσεις λογιστικής για τα κεφάλαια που κρατούνται σε escrow.
• Αν ο κατασκευαστής αθετήσει, τα κεφάλαια escrow επιστρέφονται στους αγοραστές (παράθυρο αποκάλυψης 15 ημερών για ουσιώδεις αλλαγές).
• Δικαίωμα υπαναχώρησης: 15 ημέρες από την υπογραφή ή την παραλαβή όλων των εγγράφων του διαμερίσματος (όποιο είναι αργότερα).

Πρακτική λίστα ελέγχου αγοραστή

• Επιβεβαιώστε το όνομα και τον αριθμό δικηγορικού συλλόγου Φλόριντα του πράκτορα escrow στο SPA.
• Επαληθεύστε ότι ο πράκτορας escrow είναι ανεξάρτητος από τον κατασκευαστή, όχι ο εσωτερικός του σύμβουλος.
• Διαβάστε τα έγγραφα του διαμερίσματος εντός του παραθύρου υπαναχώρησης 15 ημερών.
• Αποκτήστε γραπτή επιβεβαίωση κάθε φορά που μια κατάθεση μετακινείται μεταξύ επιπέδων.

“Το Τμήμα 718 είναι το δίχτυ ασφαλείας σας. Οι αγοραστές που το κατανοούν κοιμούνται ήσυχοι κατά τη φάση κατασκευής. Αυτοί που δεν το κατανοούν, όχι.”