Χρειάζομαι ασφάλιση τίτλου για να αγοράσω ακίνητο στο Μαϊάμι;

Η ασφάλιση τίτλου είναι το άγνωστο προϊόν που οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές θα ήθελαν να είχαν κατανοήσει νωρίτερα. Προστατεύει από ζημίες που προκύπτουν από ελαττώματα στον τίτλο που υπήρχαν ΠΡΙΝ την αγορά σας, και σε αντίθεση με τις περισσότερες ασφαλίσεις, πληρώνετε ένα ασφάλιστρο στο κλείσιμο και το ασφαλιστήριο διαρκεί για πάντα.

Τι καλύπτει

• Πλαστογραφημένα προηγούμενα συμβόλαια στην αλυσίδα τίτλου.
• Μη αποκαλυφθέντα προνόμια (φορολογικά, εργολάβου, από δικαστική απόφαση).
• Διαφορές ορίων με γειτονικούς ιδιοκτήτες.
• Σφάλματα σε δημόσια αρχεία (λανθασμένα γραμμένα ονόματα, εσφαλμένες νομικές περιγραφές).
• Κληρονόμοι προηγούμενων ιδιοκτητών που εγείρουν αξιώσεις (πολύ συνηθισμένο στη Φλόριντα).

Ασφαλιστήριο ιδιοκτήτη έναντι δανειστή

1. Ασφάλιση τίτλου ιδιοκτήτη, προστατεύει ΕΣΑΣ. Ασφάλιστρο ~0,5% της τιμής αγοράς. ΕΦΑΠΑΞ κόστος. Διαρκεί όσο είστε ιδιοκτήτης.
2. Ασφάλιση τίτλου δανειστή, προστατεύει την τράπεζα. Απαιτείται αν έχετε δάνειο. Μικρότερο ασφάλιστρο (διαρκεί μόνο μέχρι την αποπληρωμή του δανείου).
3. Αγοραστές μετρητοίς, το ασφαλιστήριο ιδιοκτήτη είναι προαιρετικό αλλά η παράλειψή του θα ήταν ανόητη. Η μεγαλύτερη προστασία δολάριο προς δολάριο στα ακίνητα.

Κίνδυνοι ειδικοί για τη Φλόριντα

• Οι νόμοι homestead της Φλόριντα μπορούν να περιπλέξουν την κληρονομιά, οι επιζώντες σύζυγοι ενίοτε εγείρουν αξιώσεις κατά προγαμιαίων τίτλων.
• Η απάτη προνομίων που σχετίζεται με τυφώνες αυξάνεται μετά από μεγάλες καταιγίδες (εργολάβοι που υποβάλλουν εσφαλμένα προνόμια εργολάβου).
• Η απάτη εμβάσματος στο κλείσιμο είναι θερμό σημείο στη Φλόριντα, επαληθεύστε τις οδηγίες εμβάσματος ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΑ σε γνωστό αριθμό, μην απαντάτε ποτέ σε οδηγίες εμβάσματος που στάλθηκαν με email.

“Η ασφάλιση τίτλου είναι το μόνο ασφαλιστικό προϊόν όπου κυριολεκτικά δεν μπορείτε να υποβάλετε αξίωση όσο κατέχετε το ακίνητο, επειδή πληρώνει μόνο όταν το πρόβλημα υπήρχε ΠΡΙΝ την αγορά σας. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν τη χρειάζονται ποτέ. Αυτοί που τη χρειάζονται, τη χρειάζονται απολύτως.”