Μπορώ να κάνω Airbnb το διαμέρισμά μου στο Miami Beach; Ποιες ζώνες επιτρέπουν βραχυπρόθεσμα ενοίκια;

Το Miami Beach σφίγγει την επιβολή του STR (βραχυπρόθεσμη ενοικίαση) εδώ και μια δεκαετία. Οι κανόνες είναι πλέον αυστηροί, τα πρόστιμα μεγάλα (1.000–20.000 $ ανά παράβαση), και η πόλη παρακολουθεί ενεργά τις αγγελίες Airbnb/VRBO. Η γνώση των κανόνων πριν την αγορά είναι ουσιώδης.

Η μεγάλη εικόνα

• Οι περισσότερες μονοκατοικικές οικιστικές ζώνες (RS-1, RS-2), STR ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ, τελεία.
• Πολυκατοικικές οικιστικές ζώνες RM-1, RM-2, STR επιτρέπεται με εγγραφή στην πόλη σε συγκεκριμένες υποπεριοχές.
• Ζώνωση ξενοδοχείου/διαμερίσματος (CD-3, GU), STR πλήρως επιτρεπτό.
• Ορισμένα κτίρια 'hotel-condo', STR επιτρέπεται σε επίπεδο κτιρίου, χωρίς εγγραφή στην πόλη ανά ιδιοκτήτη.

Δύο επίπεδα έγκρισης

1. Ζώνωση πόλης: επιτρέπει το οικόπεδο STR; Ελέγξτε τον διαδραστικό χάρτη ζώνωσης της City of Miami Beach.
2. Καταστατικά διαμερίσματος: ακόμα κι αν η ζώνωση το επιτρέπει, ο σύλλογος διαμερισμάτων μπορεί να απαγορεύσει το STR μέσω της δήλωσης διαμερίσματός του.
3. Και τα δύο πρέπει να εγκρίνουν. Ένα 'όχι' = κανένα STR.

Εγγραφή αν επιτρέπεται

• Business Tax Receipt από την City of Miami Beach.
• Εγγραφή Resort Tax στην πόλη (4% φόρος επί των εσόδων ενοικίασης).
• Εγγραφή φόρου πωλήσεων Φλόριντα (6% πολιτειακός φόρος πωλήσεων επί των μεταβατικών ενοικιάσεων).
• Tourist Development Tax της κομητείας Μαϊάμι-Dade (3% φόρος κομητείας).

Καλύτερη εναλλακτική, το προϊόν hotel-condo

Αν η οικονομία του STR είναι η κύρια θέση σας, δείτε το προϊόν διαμερισμάτων με επωνυμία ξενοδοχείου. Αυτά τα κτίρια χειρίζονται όλα τα παραπάνω για εσάς, εγγραφή, φόρους, καθημερινή διαχείριση. Τυπικό καθαρό για τον ιδιοκτήτη: 50–65% των ακαθάριστων εσόδων ενοικίασης μετά το μερίδιο του διαχειριστή ξενοδοχείου. Λιγότερος κόπος, χαμηλότερο περιθώριο από την αυτοδιαχείριση.

“Το STR δεν είναι στρατηγική στο Miami Beach, είναι πρόβλημα επιλογής κτιρίου. Επιλέξτε πρώτα το σωστό κτίριο, τα έσοδα ενοικίασης ακολουθούν.”