South Beach Boutique Collection
Geprüfter South Beach Wiederverkauf-Bestand, nur Boutique-Türme.
Unser geprüftes South Beach Programm: vorabgeprüfter Einheitsbestand in Boutique-Türmen an Collins Avenue und Ocean Drive, gebaut zwischen 1995-2018. Ein- bis Vier-Schlafzimmer in den Korridoren South-of-Fifth, Mid-Beach und Lincoln Road. Durchschnittlich 18-tägiger Abschluss bei angenommenen Angeboten.
Über dieses Projekt
Lennar, D.R. Horton und Pulte bauen nicht in South Beach — der gesamte Wohnbestand wird von Boutique-Entwicklern geliefert (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Das Ergebnis ist ein tief fragmentierter Markt mit wild variabler Bauqualität.
Unser geprüftes South Beach Programm prüft den Boutique-Bestand vorab: Entwicklerhistorie, HOA-Reserve-Gesundheit, Sonderumlagen-Risiko, Bauumhüllungszustand. Wir präsentieren nur Einheiten, die bestehen.
Warum dieses Projekt
- Big-Three-frei, nur Boutique-Entwickler
- HOA und Reserve-Audit pro Einheit
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Durchschnittlich 18-tägiger Abschluss
Ausstattung
- · Nur vorabgeprüfte Boutique-Türme
- · HOA-Reserve-Audit pro Listing
- · Bauumhüllungs-Inspektionszusammenfassung
- · Strandfront und fußläufig zur Lincoln Road
Projektdetails
- Immobilientyp
- Eigentumswohnung
- Status
- Bezugsfertig
- Adresse
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Voraussichtliche Lieferung
- Januar 2024
Über den Bauträger
Der architekturgetriebene Miami-Entwickler — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · gegr. 2001
Terra ist der von Pedro Martin geführte Miami-Entwickler hinter Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) und der Neuentwicklung des Coral Gables Country Club. Architekturgetrieben, geringes Volumen, auf Qualität gehalten.
Profil von Terra ansehen →Das Viertel
Art déco, Ocean Drive — das ursprüngliche Miami.
Das Viertel, das Miami auf die Weltkarte gesetzt hat. Art-Déco-Hotels, Lincoln Road, Ocean Drive und eine Wohnzone westlich der Alton Road, die Einheimische seit Jahrzehnten still halten.
South Beach erkunden →Was in der Nähe ist
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Was ist FIRPTA und wie viel behält das IRS ein, wenn ich meine Miami-Immobilie verkaufe?
FIRPTA verlangt von US-Käufern, 15% des Bruttoverkaufspreises einzubehalten, wenn sie Immobilien von einer ausländischen Person kaufen. Sie können dies durch ein Einbehaltungszertifikat (Formular 8288-B) vor dem Closing reduzieren oder eliminieren, basierend auf Ihrem tatsächlich erwarteten Kapitalgewinn.
Was ist die Floridas Grundsteuer-Obergrenze und wie schützt Save Our Homes mein Miami-Haus?
Floridas Save Our Homes (SOH) Verfassungsänderung begrenzt jährliche Steigerungen des Schätzwertes auf 3% (oder VPI, je nachdem, was niedriger ist) für Hauptwohnsitze mit Homestead. Kombiniert mit der 50.000 $ Homestead-Befreiung, der größte Steuerschutz für Eigennutzer in Miami-Dade.
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Florida-Statut 718 regelt Wohnungseigentums-Vorverkäufe. Anzahlungen bis zu 10% müssen auf einem Treuhandkonto gehalten werden; zusätzliche Anzahlungen zwischen 10% und 20% können vom Bauträger mit gesetzlichen Offenlegungen verwendet werden. Über 20% kann der Bauträger Mittel typischerweise für den Bau verwenden.