Wie funktioniert das Vorvertrag-Escrow in Florida (Sektion 718)?

Sektion 718 der Florida Statutes, der Florida Condominium Act, ist das wichtigste Gesetz, das Sie nie lesen werden, aber unbedingt verstehen sollten, bevor Sie einen Vorvertrag unterzeichnen. Es bestimmt, wie Ihre Anzahlung gehalten wird, wer sie anrühren darf und wann.

Die drei Anzahlungsstufen

1. Erste 10% (bis zu 10% des Kaufpreises), müssen von einem Anwalt oder einer Title Company auf einem Florida-Treuhandkonto gehalten werden. Der Bauträger darf diese Mittel bis zum Closing NICHT anrühren.
2. Nächste 10% (zwischen 10% und 20%), können für den Bau an den Bauträger freigegeben werden, jedoch nur mit spezifischen gesetzlichen Offenlegungen und manchmal einer Bürgschaft.
3. Über 20%, vom Bauträger uneingeschränkt für Projektkosten verwendbar.

Was Sie schützt

• Der Treuhänder muss unabhängig sein, typischerweise ein in Florida zugelassener Anwalt oder eine Title Company.
• Vierteljährliche Rechenschaftspflichten für die treuhänderisch verwahrten Mittel.
• Bei Ausfall des Bauträgers werden die treuhänderischen Mittel an die Käufer zurückgegeben (15-Tage-Offenlegungsfenster für wesentliche Änderungen).
• Rücktrittsrecht: 15 Tage ab Unterzeichnung oder Erhalt aller Wohnungseigentumsdokumente (je nachdem, was später ist).

Praktische Käufer-Checkliste

• Bestätigen Sie Name und Florida-Anwaltsnummer des Treuhänders im SPA.
• Prüfen Sie, ob der Treuhänder unabhängig vom Bauträger ist, nicht dessen Hausjurist.
• Lesen Sie die Wohnungseigentumsdokumente innerhalb des 15-tägigen Rücktrittsfensters.
• Lassen Sie sich jede Verschiebung einer Anzahlung zwischen den Stufen schriftlich bestätigen.

“Sektion 718 ist Ihr Sicherheitsnetz. Käufer, die es verstehen, schlafen während der Bauphase ruhig. Käufer, die es nicht verstehen, nicht.”