Was ist die Floridas Grundsteuer-Obergrenze und wie schützt Save Our Homes mein Miami-Haus?

Florida hat keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, aber die Grundsteuer ist die andere Seite der Medaille: jährlich etwa 1,9–2,1% des Schätzwertes in Miami-Dade. Der Staat mildert dies mit zwei mächtigen Schutzmechanismen für Hauptwohnsitze: der Homestead-Befreiung und der Save-Our-Homes-Bewertungsobergrenze.

Die Homestead-Befreiung

• Reduziert den steuerpflichtigen Schätzwert Ihres Hauptwohnsitzes um 50.000 $.
• Verfügbar für dauerhafte Florida-Einwohner, die das Haus am 1. Januar besitzen und als Hauptwohnsitz bewohnen.
• Muss bis zum 1. März des Jahres, in dem sie gelten soll, beim Miami-Dade Property Appraiser eingereicht werden.

Die Save-Our-Homes-3%-Obergrenze

Sobald Homestead gewährt ist, kann der Schätzwert (Grundlage der Steuerberechnung) um HÖCHSTENS 3% pro Jahr steigen, selbst wenn der Marktwert um 25% springt. Über eine 10-jährige Haltedauer spart dies Hunderttausende Dollar an kumulierter Grundsteuer.

1. Jahr 1: Schätzwert nahe dem Kaufpreis eingefroren.
2. Jahre 2+: Schätzwert kann nur um 3% (oder VPI) steigen, selbst wenn sich der Marktwert verdoppelt.
3. Verkauf oder Vermietung: Obergrenze wird zurückgesetzt. Der neue Eigentümer beginnt beim aktuellen marktbasierten Schätzwert.
4. Portabilität: Wenn Sie verkaufen und einen anderen Florida-Hauptwohnsitz kaufen, können Sie bis zu 500.000 $ der Ersparnis auf das neue Haus übertragen (innerhalb von 3 Jahren beantragen).

Was Homestead NICHT leistet

• Gilt NICHT für Zweitwohnungen, Mietobjekte oder Gewerbeimmobilien.
• Gilt NICHT für gebietsfremde ausländische Eigentümer (Sie müssen dauerhafter Florida-Einwohner sein).
• Begrenzt NICHT den Hebesatz (Millage), nur das Wachstum des Schätzwertes. Erhöht Miami-Dade den Satz, steigt Ihre Steuer.
• Überlebt die Vermietung der Immobilie NICHT, bei Umwandlung in ein Mietobjekt verlieren Sie Homestead dauerhaft für diese Immobilie.

“Save Our Homes ist der Grund, warum Florida-ansässige Eigentümer im Jahr 10 weniger Grundsteuer zahlen als ein Neukäufer nebenan, der den marktbasierten Schätzwert zahlt. Es belohnt lange Haltedauern.”