Brauche ich eine Eigentumsversicherung, um Immobilien in Miami zu kaufen?

Die Eigentumsversicherung (Title Insurance) ist das unvertraute Produkt, das die meisten internationalen Käufer sich gewünscht hätten, früher verstanden zu haben. Sie schützt vor Verlusten aus Eigentumsmängeln, die VOR Ihrem Kauf bestanden, und anders als bei den meisten Versicherungen zahlen Sie eine einmalige Prämie beim Closing, und die Police gilt für immer.

Was sie abdeckt

• Gefälschte frühere Urkunden in der Eigentumskette.
• Nicht offengelegte Pfandrechte (Steuer-, Handwerker-, Urteilspfandrechte).
• Grenzstreitigkeiten mit angrenzenden Eigentümern.
• Fehler in öffentlichen Registern (falsch geschriebene Namen, falsche rechtliche Beschreibungen).
• Erben früherer Eigentümer, die Ansprüche erheben (in Florida sehr häufig).

Eigentümer- vs. Kreditgeberpolice

1. Eigentümer-Title-Insurance, schützt SIE. Prämie ~0,5% des Kaufpreises. EINMALIGE Kosten. Gilt, solange Sie Eigentümer sind.
2. Kreditgeber-Title-Insurance, schützt die Bank. Erforderlich bei einer Hypothek. Kleinere Prämie (gilt nur bis zur Tilgung der Hypothek).
3. Barkäufer, die Eigentümerpolice ist optional, aber sie zu überspringen wäre töricht. Der größte Dollar-für-Dollar-Schutz in der Immobilie.

Florida-spezifische Risiken

• Floridas Homestead-Gesetze können das Erbe verkomplizieren, überlebende Ehepartner erheben mitunter Ansprüche gegen voreheliche Titel.
• Hurrikanbedingter Pfandrechtsbetrug nimmt nach großen Stürmen zu (Handwerker reichen fehlerhafte Handwerkerpfandrechte ein).
• Überweisungsbetrug beim Closing ist ein Florida-Hotspot, bestätigen Sie Überweisungsanweisungen PER TELEFON an eine bekannte Nummer, antworten Sie nie auf per E-Mail gesendete Überweisungsanweisungen.

“Die Eigentumsversicherung ist das einzige Versicherungsprodukt, bei dem Sie buchstäblich keinen Anspruch geltend machen können, solange Sie die Immobilie besitzen, denn sie zahlt nur, wenn das Problem VOR Ihrem Kauf bestand. Die meisten Käufer brauchen sie nie. Die, die sie brauchen, brauchen sie absolut.”