Florida ejendomsskat 101 for internationale ejere
Florida har ingen statslig indkomstskat — men ejendomsskatten gør det arbejde, indkomstskatten ikke gør. Her er satsstrukturen, Homestead Exemption-gabet for ikke-residenter og hvad der skal budgetteres.
Florida har ingen statslig indkomstskat — men ejendomsskatten gør det arbejde, indkomstskatten ikke gør. Her er satsstrukturen, Homestead Exemption-gabet for ikke-residenter og hvad der skal budgetteres.
Florida har ingen statslig indkomstskat. Det er overskriften. Det med småt: Florida finansierer det statslige underskud gennem højere ejendomsskat end sine peers uden indkomstskat (Texas, Tennessee). For ikke-residenter er ejendomsskatte-linjen den største årlige omkostning på en Miami-investering.
Vurderings-satser i Miami-Dade County varierer efter kommune. Et rimeligt arbejds-tal er 1,8-2,2% af den vurderede værdi årligt, med vurderet værdi typisk sporende 85-95% af markedsværdien afhængigt af året for sidste revurdering. På et hjem til 550.000 USD er det 9.000-12.000 USD om året.
Floridas Homestead Exemption tager 50.000 USD af den vurderede værdi (sparer cirka 900-1.100 USD om året) og lægger loft over årlig vurderings-vækst på 3%. Begge gælder kun for ejere af primær bolig. Som ikke-resident international køber kvalificerer du dig typisk ikke, så budgettér for den ubeskyttede skatte-linje.
På et nybyggeri-rækkehus til 550.000 USD: cirka 10.000-12.000 USD om året. På et Brickell-condo til 1,2 mio. USD: cirka 22.000-28.000 USD om året, før særlige vurderinger. Antag altid den øvre ende af intervallet til proforma; det er bedre at blive overrasket af en refundering end af en regning.
Vi deler et enheds-niveau årligt driftsomkostnings-arbejdsark med hver projekt-introduktion, så du ser ejendomsskatte-linjen sammen med HOA, forsikring og administration før du underskriver.
→ Cashflow Home — En 30/70-model for Miami-investorer
Læg 30% udbetaling, strukturér enheden til korttidsudlejnings-udbytte, lad lejeren dække resten. Matematikken, risiciene og hvordan vi bygger det.
→ Miamis Store Tre: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Hvorfor de dominerer nybyggeri
Tre børsnoterede bygherrer leverer størstedelen af nybyggeri i Miami-Dade. Her er den operationelle tese bag hver enkelt og hvordan man vælger mellem dem når man køber.
→ EB-5 via Miami-ejendom: Berettigelseskort 2026
EB-5-minimumsbeløb steg til 800.000 USD (TEA) og 1,05 mio. USD (ikke-TEA). Hvor kan en Miami-nybyggeri-investering kvalificere, og hvad er den realistiske vej til green card-justering?
Tal med en Miami-rådgiver
Læg dine oplysninger. Vi svarer inden for én hverdag, på dit sprog.