Læg 30% ned. Lad din lejer dække resten.

Med ubegrænset kapital er kontantkøb renere. 30/70-modellen findes for købere, der hellere fordeler $260k over én veludnyttet Miami-ejendom end $710k over samme enkeltaktiv. Gearing forstærker værdistigningen; i vores basisscenarie giver dine $259.300 16,3% år 1 i stedet for ~5% ved kontantkøb.

Florida er en udlejervenlig delstat, udsættelse afsluttes typisk på 4–8 uger. Vores administrationspartner forskudsbetaler leje, mens udsættelsen kører i kvalificerede tilfælde, og inddriver derefter. Vi screener også kreditværdighed + indkomst + beskæftigelse + tidligere udlejer; misligholdelsen i vores administrerede udbud har ligget under 2%.

Ja, men kun til markedsleje med en skriftlig lejekontrakt. Leje under markedsniveau til familiemedlemmer kan omklassificeres af IRS som privat brug og diskvalificere lejefradrag. Vores advokatgennemgåede skabelon til familielejekontrakt er inkluderet for købere, der vælger den vej.

Hvis du opholder dig mere end 14 dage eller 10% af de udlejede dage (det største af de to), behandler IRS den som bolig, mange fradrag forsvinder, og kapitalstrømsmodellen bryder sammen. 30/70-modellen er til fuldt udlejet investeringsbrug. For blandet brug, tal med os om en anden struktur.

Cashflow Home er bygget omkring langtidskontrakter (typisk 12 måneder). Korttidsudlejning giver mere på papiret, men tilføjer operativ kompleksitet, højere tomgang, bygningsrestriktioner, delstatsskatter i FL og licensiering. Vi kan også strukturere korttid, men det er ikke standard, og ikke det, disse tal afspejler.

Ikke direkte, EB-5 kræver investering i et udpeget kommercielt projekt, ikke boligejendom. Men mange af vores kunder har begge: Cashflow Home til personlig formue, EB-5 til opholdstilladelse. Se vores EB-5-guide for opholdsvejen.

Ja. Foreign National-programmer er udbredte i Miami ved 30% udbetaling med renter omkring 6,25% lige nu. Du skal bruge pas, en US-bankkonto (vi hjælper med at åbne en) og 6–12 måneders reserver. ITIN-låntagere har separate programmer med lidt højere renter.

Vores mæglerhonorar betales af sælgeren i de fleste nybyggerihandler. For ydelser ud over mægling, indkøb, møbleringskoordinering, løbende tilsyn, aftaler vi et fast eller resultatbaseret honorar skriftligt før engagementet. Ingen skjulte marginer.

Ja. De fleste Foreign National-lån tillader refinansiering efter 6–12 måneder uden førtidsgebyr. Et rentefald på 1% på et lån på $497k sparer dig cirka $325/måned. Vi markerer refinansieringsvinduer som en del af det løbende tilsyn.

Du kan sælge når som helst. Under 24 måneders ejerskab risikerer du sandsynligvis korte kapitalgevinstskattesatser i stedet for den lavere lange sats. FIRPTA-indeholdelse gælder for ikke-amerikanske sælgere. Vi anbefaler 3+ års ejerskab, så værdistigning og afdrag overstiger afslutningsomkostningerne.

Ja, og mange af vores kunder gør det. Foreign National-långivere sætter typisk en grænse på 4–6 finansierede investeringsejendomme pr. låntager. Vi koordinerer, så hver ny ejendom opfylder samme 30/70-kalkyle, før den tilføjes.

Långivere kræver typisk 6 måneders fulde driftsomkostninger i reserve ved afslutning, cirka $30.000 for vores basisscenarie. Vi anbefaler kraftigt 12 måneder for tryghed og medregner det i kvalifikationen, før vi anbefaler køb.