Hvad er FIRPTA, og hvor meget tilbageholder IRS, når jeg sælger min Miami-ejendom?

FIRPTA er det suverænt mest stillede spørgsmål fra udenlandske sælgere af amerikansk fast ejendom. Mekanismen er enkel: når en udenlandsk person sælger amerikansk fast ejendom, er KØBEREN (eller dennes afregningsagent) forpligtet til at tilbageholde 15 % af bruttosalgsprisen og sende den til IRS inden for 20 dage efter closing.

Tre satser, afhængigt af handlen

• 15 % standard, gælder i de fleste handler med udenlandske sælgere.
• 10 % reduceret, salgspris ≥$300.000 men ≤$1.000.000, OG køberen underskriver en erklæring om at bruge ejendommen som personlig bolig.
• 0 % fritagelse, salgspris ≤$300.000 OG købererklæring om personlig bolig (ingen IRS-indgivelse påkrævet).

Sådan får du størstedelen af din tilbageholdelse tilbage hurtigere

Hvis din faktiske føderale skattepligt af gevinsten er lavere end den 15 % tilbageholdelse af bruttoprisen (meget almindeligt), har du to veje:

1. Indgiv Formular 8288-B FØR closing, ansøg om et tilbageholdelsescertifikat baseret på den faktisk forventede gevinst. Hvis det godkendes, reduceres eller fjernes tilbageholdelsen ved closing-bordet. Behandlingstid: 90 dage, start tidligt.
2. Indgiv en amerikansk selvangivelse (Formular 1040-NR) EFTER closing, kræv overbetalingen tilbage som refusion. Sædvanlig behandlingstid: 6–12 måneder.

Almindelige fejl, der koster rigtige penge

• At misse indgivelsesvinduet for Formular 8288-B, når closing er sket, sidder du fast og venter på en 1040-NR-refusion.
• At glemme delstatssiden, Florida har ingen delstatsindkomstskat, men andre stater har. I Florida møder du kun føderal FIRPTA.
• At antage, at mægleren håndterer det, det gør de ikke. FIRPTA er sælgerens ansvar; titelselskabet udfører, men lægger ikke strategi.

“FIRPTA er ikke en skat, det er en forudbetaling på en skat, der måske eller måske ikke skyldes. Tilbageholdelsescertifikatet findes netop, så du ikke låner IRS penge rentefrit i 18 måneder.”