Hvordan lader en 1031-udveksling mig udskyde kapitalgevinster på Miami-ejendom?
En Section 1031 like-kind-udveksling lader dig udskyde kapitalgevinstskat ved at geninvestere salgsprovenuet i en anden amerikansk investeringsejendom inden for stramme tidslinjer: 45 dage til at identificere erstatningsejendom, 180 dage til at lukke. Udenlandske sælgere kan bruge 1031, men FIRPTA-tilbageholdelse gælder stadig.
Section 1031 i den amerikanske skattelov er det mest kraftfulde værktøj til udskydelse af kapitalgevinster i ejendomshåndbogen. Brugt korrekt forvandler det Miami til en skatteeffektiv rentes-rente-maskine, gevinster ruller videre på tværs af udvekslinger i det uendelige.
To stramme frister
- 45 dage, fra datoen for salgets closing, identificér skriftligt op til 3 mulige erstatningsejendomme (eller følg 200 %-reglen for flere).
- 180 dage, fra samme closing-dato, afslut købet af en af de identificerede erstatningsejendomme.
- At misse en frist = hele udvekslingen mislykkes = hele gevinsten bliver skattepligtig det år.
Hvad der kvalificerer som 'like-kind'
- ENHVER amerikansk investeringsejendom kvalificerer, lejlighed for enfamiliehus, råjord for kontor, hotel for lager.
- Primærboliger kvalificerer IKKE (anden skattebehandling under Section 121).
- Udenlandsk ejendom kvalificerer IKKE, det skal være USA til USA.
- Løsøre (biler, kunst) blev fjernet fra 1031 i 2018.
Kravet om en Qualified Intermediary
Du må ikke røre salgsprovenuet. En Qualified Intermediary (QI), en uafhængig tredjepart, holder midlerne mellem salg og erstatningsejendommens closing. Vælg en QI, før du starter salget. Deres honorar løber $750–$1.500 pr. udveksling.
FIRPTA + 1031, krøllen for den udenlandske sælger
- Standard-FIRPTA: 15 % af bruttosalgsprisen tilbageholdt ved closing.
- Hvis ejendommen går ind i en 1031: tilbageholdelsen på 15 % GÆLDER STADIG, medmindre den kombineres med et Formular 8288-B-tilbageholdelsescertifikat.
- Indgiv Formular 8288-B 90+ dage FØR closing for at anmode om reduceret/nul tilbageholdelse.
- Uden certifikatet: 15 % ligger hos IRS, mens du forsøger at gennemføre 1031, en hyppig årsag til mislykkede udvekslinger.
“1031 er ikke et smuthul, det er politik. Kongressen ønsker, at kapital bevæger sig effektivt gennem amerikansk fast ejendom. Internationale investorer, der planlægger på forhånd, får samme behandling som amerikanere.”
Brug for et specifikt svar?
Læg dine oplysninger. Vi svarer inden for én hverdag, på dit sprog.