Lejlighed vs Enfamiliehus til Korttidsudlejning, Miami-sammenligning

Reglerne afgør det, før afkastet gør

Korttidsudlejning i Miami lever og dør på to regelsæt, og begge kan lukke dig ned. Byens zoneinddeling afgør, om natudlejning overhovedet er lovlig på en given grund. Ejerforeningens vedtægter afgør, om bygningen lader ejerne gøre det, selv hvor byen tillader det. Mange købere hopper på en poleret ADR-prognose og tjekker aldrig nogen af delene. Bekræft begge, før du skriver under på noget. En ejendom, der ikke lovligt kan huse gæster, er nul værd som korttidsudlejning, uanset hvordan regnearket ser ud.

Når det er på plads, handler spørgsmålet om ejerlejlighed kontra hus i virkeligheden om kontrol og natpris. Godkendt condo-hotel-produkt i Brickell, South Beach og Mid-Beach henter de højeste natpriser og er tæt på nøglefærdigt. Et enfamiliehus i en godkendt zone giver dig fuld kontrol over kalenderen og reglerne, til en lavere natpris og en hel del mere praktisk arbejde.

Pris kontra kontrol

Ejerlejlighedsvejen er den nemme at drive. Reception, rengøring og en bygning, der allerede er indrettet til kortvarige gæster, betyder, at du kan styre det fra et andet land. Du betaler for den bekvemmelighed i HOA-gebyrer og i risikoen for, at foreningen strammer eller forbyder udlejning ved en afstemning, du ikke bestemmer over. Husvejen vender hvert vilkår om. Ingen kan stemme dine udlejningsrettigheder væk, og du beholder hver dollar af ADR, men det er dig, der skal skaffe rengøring, tilladelser og gæsteskift.

Hvilken skal du købe

Køb den godkendte ejerlejlighed, hvis du bor i udlandet eller simpelthen ikke vil drive en forretning. En bygning designet til overnatninger giver dig de højeste priser med mindst besvær, og administration er et telefonopkald frem for et andet job. Læs vedtægterne først, og regn med muligheden for, at HOA ændrer reglerne senere.

Køb enfamiliehuset i en godkendt zone, hvis kontrol betyder mere end den højeste natpris. Ingen forening kan fratage dig dine udlejningsrettigheder, du beholder hele ADR, og du kan skrue op for belægningen, som du vil. Handlen er reelt arbejde, så afsæt budget til en lokal administrator, hvis du ikke er på stedet.

Uanset hvad er tjekket af zoneinddeling og vedtægter ikke valgfrit, og Miami strammer disse regler ofte, så det, der var lovligt sidste år, er det måske ikke i år. Vi introducerer dig til udvikleren og den autoriserede Florida-mægler, der kan skaffe den aktuelle zoneinddeling og bygningens udlejningspolitik på skrift, før du binder dig.