Realkreditberegner for udenlandske købere
Hvad et nybyggeri i Miami koster dig om måneden. Renter for ikke-residenter og udbetalingskrav er allerede sat som standard.
Långivere til ikke-residenter kræver typisk 30-40% udbetaling til 7-8% rente. Standardværdierne afspejler Miami-markedet 2026.
Kun estimat. Ikke et lånetilbud. Faktiske vilkår afhænger af långiver, opholdsstatus, kreditprofil og ejendomstype. Miami House Market er ikke en licenseret långiver eller ejendomsmægler.
At finansiere en bolig i Miami, når du ikke er amerikaner
Du behøver hverken amerikansk statsborgerskab eller en amerikansk kredithistorik for at låne til en bolig i Miami. Der findes låneprogrammer skræddersyet til netop den udenlandske køber, og flere långivere i Florida udsteder dem hver uge. Det, der ændrer sig, er handlens form, ikke om du kan godkendes.
Regn med en større udbetaling. Hvor en amerikansk bosat måske låner med 20% i udbetaling, ligger en udenlandsk køber typisk på 30% til 40%. Renten er også lidt højere, ofte et procentpoint eller to over det, en borger med en lokal kreditprofil ville få. Långiverne ser på din indkomst og formue i udlandet i stedet for en amerikansk score, så rene, oversatte kontoudtog rykker sagen hurtigere end noget andet.
Hvad det månedlige tal reelt dækker over
Beløbet i beregneren er afdrag og rente. I Florida kan resten lægge en tredjedel til det halve oveni. Ejendomsskat udgør cirka 1.8%–2.2% af værdien om året, og en feriebolig får ikke det homestead-loft, som sænker regningen for fastboende. Forsikringen er den anden overraskelse. Dækning mod storm og oversvømmelse tæt på kysten er steget kraftigt, og en nyere bygning med moderne konstruktion prissættes som regel bedre end en ældre.
HOA-bidraget er den tredje post. På en ejerlejlighed dækker det bygningen og dens faciliteter, og i et tårn med fuld service kan det måle sig med skatteregningen. Læg de tre sammen, før du beslutter, at huslejen dækker lånet, for på papiret gør den det ofte, og i praksis gør den det somme tider ikke.
Før du stoler på overslaget
Standardværdierne her er et udgangspunkt, ikke et tilbud. Din faktiske rente afhænger af långiveren, den konkrete bygning, din udbetaling og hvordan din indkomst læses af en underwriter. To købere med samme pris kan gå derfra med vidt forskellige månedlige tal.
Når du vil have tal, du reelt kan planlægge efter, sætter vi dig i forbindelse med den långiver til udenlandske købere, der prissætter din sag, og med den developer, hvis bygning du overvejer. Vi låner ikke ud og formidler ikke selv lånet. Vi henviser dig til dem, der har licens til det.