Cashflow Home — En 30/70-model for Miami-investorer
Læg 30% udbetaling, strukturér enheden til korttidsudlejnings-udbytte, lad lejeren dække resten. Matematikken, risiciene og hvordan vi bygger det.
Læg 30% udbetaling, strukturér enheden til korttidsudlejnings-udbytte, lad lejeren dække resten. Matematikken, risiciene og hvordan vi bygger det.
Et Cashflow Home er en enfamiliebolig eller rækkehus i Miami-Dade struktureret så lejeindtægten dækker driftsomkostningerne (lån, skatter, forsikring, HOA, administration) uden ejer-tillæg. Du lægger 30% udbetaling; ejendommen betaler de resterende 70%.
På et Lennar-rækkehus til 550.000 USD med 30% udbetaling: månedlig afdrag + rente bliver omkring 2.300 USD ved nuværende satser, skatter yderligere 750 USD, forsikring 300 USD, HOA 150 USD, administration 8% af brutto. Mellem-tids udlejning til 4.200 USD/måned (12-måneders gennemsnit på tværs af korte og lange ophold) dækker alt det med 200-400 USD netto om måneden til reserver.
To korridorer i dag: Lennar Homestead-klyngen (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) og D.R. Horton Florida City-klyngen (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Begge tilbyder den indgangspris, matematikken har brug for.
Den vigtigste følsomhed er belægning. En enhed, der har brug for 78% årlig belægning for at gå op, er sårbar over for én dårlig sæson. En enhed, der går op ved 62%, er skudsikker. Vi dimensionerer hvert Cashflow Home til det lavere tal, accepterer derefter lidt tyndere netto så ejeren sover.
Se den fulde opdeling, inklusive enheds-niveau berettigelses-arbejdsark, på /programs/cashflow-home.
→ Miamis Store Tre: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Hvorfor de dominerer nybyggeri
Tre børsnoterede bygherrer leverer størstedelen af nybyggeri i Miami-Dade. Her er den operationelle tese bag hver enkelt og hvordan man vælger mellem dem når man køber.
→ EB-5 via Miami-ejendom: Berettigelseskort 2026
EB-5-minimumsbeløb steg til 800.000 USD (TEA) og 1,05 mio. USD (ikke-TEA). Hvor kan en Miami-nybyggeri-investering kvalificere, og hvad er den realistiske vej til green card-justering?
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Hvor internationale købere vinder
Tre urbane tårne, tre forskellige teser. Kapitalbevarelse (Brickell), udbytte med vækst (Edgewater) eller maksimalt udbytte i dag (Wynwood)?
Tal med en Miami-rådgiver
Læg dine oplysninger. Vi svarer inden for én hverdag, på dit sprog.