Cashflow Home — 30/70 модел за инвеститори в Маями

Cashflow Home е самостоятелна къща или таунхаус в Маями-Дейд, структуриран така, че приходът от наем покрива оперативния разход (ипотека, данъци, застраховка, HOA, управление) без доплащане от собственика. Давате 30% първоначална вноска; имотът плаща останалите 70%.

На Lennar таунхаус за $550 000 с 30% първоначална вноска: месечната главница + лихва е около $2 300 при текущите ставки, данъци още $750, застраховка $300, HOA $150, управление 8% от брутото. Средносрочен наем на $4 200/месец (12-месечна средна стойност между кратки и дълги престои) покрива всичко това с $200-$400 нетно на месец за резерви.

Два коридора днес: клъстерът Lennar Хоумстед (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) и клъстерът D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). И двата предлагат входната цена, която математиката изисква.

Основната чувствителност е заетостта. Единица, която изисква 78% годишна заетост, за да излезе на печалба, е уязвима за един лош сезон. Единица, която излиза на 62%, е куршум-непробиваема. Размерираме всяка Cashflow Home към по-ниското число, после приемаме малко по-тънко нето, за да спи собственикът.

Виж пълната разбивка, включително работен лист за допустимост на ниво единица, на /programs/cashflow-home.