Imposto Predial da Flórida 101 para Proprietários Internacionais

A Flórida não tem imposto de renda estadual. Esse é o título. A letra miúda: a Flórida financia o déficit em nível estadual através de imposto predial mais alto que seus pares sem imposto de renda (Texas, Tennessee). Para não residentes, a linha do imposto predial é o maior custo anual em um investimento em Miami.

As taxas de avaliação do condado de Miami-Dade variam por município. Um número de trabalho razoável é 1,8-2,2% do valor avaliado anualmente, com o valor avaliado tipicamente rastreando 85-95% do valor de mercado dependendo do ano da última reavaliação. Em uma casa de $550.000 isso é $9.000-$12.000 por ano.

A Homestead Exemption da Flórida tira $50.000 do valor avaliado (economizando aproximadamente $900-$1.100 por ano) e limita o crescimento anual de avaliação a 3%. Ambos aplicam apenas a proprietários de residência principal. Como comprador internacional não residente você tipicamente não pode qualificar, então orce para a linha de impostos desprotegida.

Em um townhome de nova construção a $550.000: aproximadamente $10.000-$12.000 por ano. Em um condo Brickell a $1,2M: aproximadamente $22.000-$28.000 por ano, antes de avaliações especiais. Sempre assuma o extremo superior da faixa para proforma; é melhor ser surpreendido por um reembolso do que por uma conta.

Compartilhamos uma planilha de custos operacionais anual em nível de unidade com cada apresentação de projeto para que você veja a linha do imposto predial junto com HOA, seguro e gestão antes de assinar.