Calculadora de hipoteca para compradores estrangeiros
Quanto custa por mês uma casa nova em Miami. As taxas para estrangeiros e os percentuais de entrada já vêm aplicados.
Bancos para estrangeiros costumam pedir 30-40% de entrada e 7-8% de juros. Os valores padrão refletem o mercado de Miami em 2026.
Apenas estimativa. Não é uma oferta de crédito. As taxas reais dependem do banco, status de residência, perfil de crédito e tipo de imóvel. A Miami House Market não é um credor nem um corretor imobiliário licenciado.
Financiar uma casa em Miami sem ser americano
Você não precisa de cidadania americana nem de um histórico de crédito no país para tomar um empréstimo sobre uma casa em Miami. Os programas de hipoteca para estrangeiros existem exatamente para esse comprador, e vários bancos da Flórida os concedem toda semana. O que muda é o formato do negócio, não se você se qualifica.
Conte com dar mais de entrada. Onde um residente tomaria emprestado com 20% de entrada, um estrangeiro costuma olhar entre 30% e 40%. As taxas também ficam um pouco mais altas, muitas vezes um ou dois pontos acima do que veria um cidadão com cadastro local. O banco se apoia na sua renda e nos seus bens no exterior em vez de uma pontuação americana, então extratos limpos e traduzidos fazem o processo andar mais rápido do que qualquer outra coisa.
O que a parcela mensal contém de fato
O pagamento que aparece na calculadora é principal e juros. Na Flórida, o resto do quadro pode acrescentar de um terço a metade por cima. O imposto predial gira em torno de 1,8% a 2,2% do valor ao ano, e uma segunda casa não recebe o teto de homestead que reduz a conta de quem mora em tempo integral. O seguro é a outra surpresa. Perto da costa, a cobertura de vento e enchente subiu bastante, e um prédio novo de construção moderna costuma cotar melhor do que um antigo.
As taxas de HOA são a terceira linha. Num apartamento, cobrem o prédio e suas áreas comuns, e numa torre com serviço completo podem rivalizar com o imposto. Some estes três antes de concluir que um aluguel cobre a hipoteca, porque no papel muitas vezes cobre e na prática às vezes não.
Antes de confiar na estimativa
Os valores padrão daqui são um ponto de partida, não uma proposta. Sua taxa real depende do banco, do prédio específico, da sua entrada e de como um underwriter lê a sua renda. Dois compradores com o mesmo preço podem sair com parcelas mensais bem diferentes.
Quando você quiser números com que dá para planejar de verdade, apresentamos você ao banco para estrangeiros que cota o seu processo e ao incorporador do prédio que você está avaliando. Nós não emprestamos nem intermediamos o crédito. Indicamos as pessoas licenciadas para isso.