Entre com 30%. Deixe seu inquilino cobrir o resto.

Se você tem capital ilimitado, compras à vista são mais limpas. O modelo 30/70 existe para compradores que preferem desplegar $260k em uma propriedade de Miami bem alavancada em vez de $710k no mesmo ativo único. A alavancagem amplifica a valorização; no nosso caso base, seus $259.300 retornam 16,3% no ano 1 em vez de ~5% em uma compra à vista.

Florida favorece o proprietário, despejos tipicamente completam em 4–8 semanas. Nosso parceiro de gestão adianta o aluguel enquanto o despejo procede em casos qualificados, depois persegue a recuperação. Também triagem com crédito + renda + emprego + ex-locador; as taxas de inadimplência no nosso inventário gerenciado correram abaixo de 2%.

Sim, mas só ao aluguel justo de mercado com contrato escrito. Aluguel abaixo de mercado para familiares pode ser reclassificado pelo IRS como uso pessoal e desqualificar deduções de aluguel. Nosso modelo de contrato familiar revisado por advogados está incluso para quem escolher esse caminho.

Se você ficar mais de 14 dias ou 10% dos dias alugados (o que for maior), o IRS trata como residência, muitas deduções desaparecem e o modelo de fluxo de caixa quebra. O modelo 30/70 é para uso de investimento totalmente alugado. Para uso misto, falamos sobre uma estrutura diferente.

Cashflow Home é construído em torno de contratos longos (tipicamente 12 meses). Curto prazo rende mais no papel mas adiciona complexidade operacional, maior vacância, restrições do prédio, impostos estaduais da FL e licenças. Podemos estruturar curto prazo também, mas não é o padrão, e não é o que esses números refletem.

Não diretamente, EB-5 requer investimento em projeto comercial designado, não em imóveis residenciais. Mas muitos clientes mantêm ambos: Cashflow Home para patrimônio pessoal, EB-5 para residência. Veja nosso guia EB-5 para o caminho de residência.

Sim. Programas Foreign National estão amplamente disponíveis em Miami com 30% de entrada e taxas atualmente em torno de 6,25%. Você precisará de passaporte, conta bancária nos EUA (ajudamos a abrir) e 6–12 meses de reservas. Tomadores ITIN têm programas separados com taxas ligeiramente mais altas.

Nossa comissão de corretagem é paga pelo vendedor na maioria das transações de obra nova. Para serviços além da corretagem, sourcing, coordenação de mobília, supervisão contínua, acordamos taxa fixa ou baseada em sucesso por escrito antes do engajamento. Sem margens ocultas.

Sim. A maioria dos empréstimos Foreign National permite refinanciamento após 6–12 meses sem penalidade de pagamento antecipado. Uma queda de 1% em um empréstimo de $497k economiza cerca de $325/mês. Sinalizamos janelas de refinanciamento como parte da supervisão contínua.

Você pode vender a qualquer momento. Abaixo de 24 meses de propriedade, você provavelmente enfrentará taxas de ganho de capital de curto prazo em vez da taxa de longo prazo. Retenção FIRPTA aplica a vendedores não-americanos. Recomendamos manter 3+ anos para que valorização e amortização superem os custos de fechamento.

Sim, e muitos clientes fazem. Credores Foreign National tipicamente limitam a 4–6 propriedades de investimento financiadas por tomador. Coordenamos para que cada nova propriedade atenda a mesma subscrição 30/70 antes de adicionar.

Credores tipicamente exigem 6 meses de custos completos de operação em reservas no fechamento, aproximadamente $30.000 para nosso caso base. Recomendamos firmemente manter 12 meses para tranquilidade, e fatoramos isso na elegibilidade antes de recomendar a compra.