Cashflow Home — Um modelo 30/70 para investidores em Miami
Dê 30% de entrada, estruture a unidade para rendimento de estadia curta, deixe o inquilino cobrir o resto. A matemática, os riscos e como construímos.
Dê 30% de entrada, estruture a unidade para rendimento de estadia curta, deixe o inquilino cobrir o resto. A matemática, os riscos e como construímos.
Uma Cashflow Home é uma residência unifamiliar ou townhome em Miami-Dade estruturada para que o aluguel cubra o custo operacional (hipoteca, impostos, seguro, HOA, gestão) sem aporte adicional do proprietário. Você dá 30% de entrada; o imóvel paga os 70% restantes.
Num townhome Lennar de $550.000 com 30% de entrada: principal + juros mensais ficam em torno de $2.300 às taxas atuais, impostos outros $750, seguro $300, HOA $150, gestão 8% do bruto. Aluguel mid-term a $4.200/mês (média de 12 meses entre estadias curtas e longas) cobre tudo isso com $200-$400 líquidos por mês para reservas.
Dois corredores hoje: o cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) e o cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Ambos oferecem o preço de entrada que a matemática precisa.
A principal sensibilidade é a ocupação. Uma unidade que precisa de 78% de ocupação anual para fechar é vulnerável a uma má temporada. Uma unidade que fecha em 62% é à prova de balas. Dimensionamos cada Cashflow Home pelo número mais baixo, depois aceitamos um líquido ligeiramente mais magro para que o proprietário durma.
Veja o detalhamento completo, incluindo planilha de elegibilidade no nível da unidade, em /programs/cashflow-home.
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