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Notas sobre o mercado de construção nova em Miami.
Cashflow Home — Um modelo 30/70 para investidores em Miami
Dê 30% de entrada, estruture a unidade para rendimento de estadia curta, deixe o inquilino cobrir o resto. A matemática, os riscos e como construímos.
Os Três Grandes de Miami: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Por que dominam a nova construção
Três construtoras de capital aberto entregam a maioria da nova construção de Miami-Dade. Aqui está a tese operacional por trás de cada uma e como escolher entre elas ao comprar.
EB-5 via imóveis em Miami: Mapa de elegibilidade 2026
Os mínimos do EB-5 subiram para $800.000 (TEA) e $1,05M (não-TEA). Onde um investimento em nova construção em Miami pode qualificar, e qual é o caminho realista para o ajuste de green card?
Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Onde os compradores internacionais ganham
Três torres urbanas, três teses diferentes. Preservação de capital (Brickell), rendimento com crescimento (Edgewater), ou rendimento máximo hoje (Wynwood)?
Imposto Predial da Flórida 101 para Proprietários Internacionais
A Flórida não tem imposto de renda estadual, mas o imposto predial faz o trabalho que o imposto de renda não faz. Aqui está a estrutura de taxas, a lacuna da Homestead Exemption para não residentes e o que orçar.
Notas mais curtas da redação: movimentos de mercado que vale a pena sinalizar, um prédio recém-lançado, uma mudança de regra que altera em silêncio as contas dos compradores estrangeiros. Se os guias são a referência que dura, estas são as leituras do momento, o que mencionaríamos se você ligasse para perguntar o que mudou neste mês.
Vale o mesmo critério do resto do site. As afirmações têm fonte, as incertas são sinalizadas e nada disso é discurso de venda, porque não ganhamos comissão pela sua compra. Quando uma nota vira uma decisão de verdade, indicamos as pessoas licenciadas que a fecham.