South Beach Boutique Collection
Sprawdzony inwentarz odsprzedaży South Beach, tylko butikowe wieże.
Nasz sprawdzony program South Beach: wstępnie zweryfikowany inwentarz jednostek w butikowych wieżach Collins Avenue i Ocean Drive zbudowanych w latach 1995-2018. Od jednej do czterech sypialni przez korytarze South-of-Fifth, Mid-Beach i Lincoln Road. Średnie 18-dniowe zamknięcie na zaakceptowanych ofertach.
O tym projekcie
Lennar, D.R. Horton i Pulte nie budują w South Beach — cały inwentarz mieszkaniowy dostarczany jest przez butikowych deweloperów (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Rezultatem jest głęboko fragmentaryczny rynek z dziko zmiennej jakości budowy.
Nasz sprawdzony program South Beach wstępnie weryfikuje butikowy inwentarz: historia dewelopera, zdrowie rezerw HOA, ryzyko oceny specjalnej, stan obwiedni budynku. Prezentujemy tylko jednostki, które przechodzą.
Dlaczego ten projekt
- Bez Big-Three, tylko butikowi deweloperzy
- HOA i audyt rezerwy na jednostkę
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Średnie 18-dniowe zamknięcie
Udogodnienia
- · Tylko wstępnie zweryfikowane butikowe wieże
- · Audyt rezerwy HOA na ofertę
- · Podsumowanie inspekcji obwiedni budynku
- · Front plażowy i pieszo do Lincoln Road
Szczegóły projektu
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Status
- Gotowe do zamieszkania
- Adres
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Przewidywany odbiór
- styczeń 2024
O deweloperze
Deweloper Miami napędzany architekturą — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · zał. 2001
Terra to deweloper z Miami kierowany przez Pedra Martina, stojący za Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) oraz przebudową Coral Gables Country Club. Napędzany architekturą, niski wolumen, utrzymywany dla jakości.
Profil Terra →Dzielnica
Art déco, Ocean Drive — oryginalne Miami.
Dzielnica, która umieściła Miami na globalnej mapie. Hotele art déco, Lincoln Road, Ocean Drive i mieszkalna kieszeń na zachód od Alton Road, którą miejscowi po cichu trzymają od dziesięcioleci.
Odkryj South Beach →Co jest w pobliżu
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Czym jest FIRPTA i ile IRS potrąci, gdy sprzedam swoją nieruchomość w Miami?
FIRPTA wymaga, aby amerykańscy nabywcy potrącili 15% ceny brutto sprzedaży przy zakupie nieruchomości od osoby zagranicznej. Można to zmniejszyć lub wyeliminować poprzez certyfikat potrącenia (formularz 8288-B) złożony przed zamknięciem, oparty na faktycznie przewidywanym zysku kapitałowym.
Jaki jest limit podatku od nieruchomości na Florydzie i jak Save Our Homes chroni mój dom w Miami?
Poprawka Save Our Homes (SOH) Florydy ogranicza roczne wzrosty wartości szacunkowej do 3% (lub CPI, niższe) dla głównych rezydencji z homestead. W połączeniu z wyłączeniem Homestead w wysokości 50 000 $, największa tarcza podatkowa dla właścicieli-mieszkańców w Miami-Dade.
Jak działa escrow przedbudowy na Florydzie (Sekcja 718)?
Statut 718 Florydy reguluje zakupy przedbudowy mieszkań. Depozyty do 10% muszą być przechowywane na koncie escrow; dodatkowe depozyty między 10% a 20% mogą być wykorzystane przez dewelopera z ujawnieniami ustawowymi. Powyżej 20% deweloper może zwykle używać funduszy do budowy.