Vraag en antwoord voor kopers.
Wat internationale kopers echt vragen voordat ze een Miami nieuwbouw-koopcontract tekenen. EB-5, FIRPTA, Save Our Homes, orkaanverzekering, de rest.
Wat is de EB-5 investeerdersvisumdrempel voor Miami in 2026?
De EB-5 minimuminvestering is $800.000 in een Targeted Employment Area (TEA) of $1.050.000 in een standaardgebied. De meeste Miami-nieuwbouwprojecten in Homestead en South Miami-Dade kwalificeren als TEA's. Een voorwaardelijke green card komt in 12–24 maanden; volledige verwijdering van voorwaarden volgt 2 jaar later.
Wat is FIRPTA en hoeveel houdt de IRS in wanneer ik mijn Miami-eigendom verkoop?
FIRPTA vereist dat Amerikaanse kopers 15% van de bruto verkoopprijs inhouden bij het kopen van onroerend goed van een buitenlandse persoon. U kunt dit verminderen of elimineren via een inhoudingscertificaat (Formulier 8288-B) ingediend vóór de sluiting, gebaseerd op uw werkelijk verwachte vermogenswinst.
Wat is het onroerendezaakbelastingplafond van Florida en hoe beschermt Save Our Homes mijn Miami-huis?
Florida's Save Our Homes (SOH)-amendement beperkt jaarlijkse stijgingen van getaxeerde waarde tot 3% (of CPI, wat lager is) voor hoofdverblijven met homestead. Gecombineerd met de $50.000 Homestead-vrijstelling, het grootste fiscale schild voor eigenaar-bewoners in Miami-Dade.
Hoe werkt orkaanverzekering voor nieuwbouw in Miami?
Miami-nieuwbouwwoningen gebouwd volgens de Florida-bouwvoorschriften van na 2002 ontvangen aanzienlijke korting op verzekeringspremies. De meeste polissen zijn verdeeld tussen Citizens Property Insurance of particuliere verzekeraars, plus aparte NFIP-overstromingsdekking. Jaarlijkse premies op een $700k Homestead eengezinswoning lopen typisch $3.500–7.000.
Brickell of Sunny Isles, wat is beter voor een belegger?
Brickell wint op huurrendement (4–6% bruto, professionele huurderspool, 90-daagse re-leasevensters) en herverkoopliquiditeit. Sunny Isles wint op kapitaalwaardering (10-jaars CAGR 7–9%) en internationale tweede-woningvraag. De meeste internationale investeerders splitsen: rendement in Brickell, levensstijl in Sunny Isles.
Hoe werkt pre-constructie escrow in Florida (Sectie 718)?
Florida Statuut 718 regelt vooraankopen van appartementen. Aanbetalingen tot 10% moeten worden gehouden op een escrowrekening; aanvullende aanbetalingen tussen 10% en 20% kunnen door de ontwikkelaar worden gebruikt met wettelijke openbaarmakingen. Boven 20% kan de ontwikkelaar fondsen meestal voor bouw gebruiken.
Kan ik mijn Miami Beach-condo via Airbnb verhuren? Welke zones staan kortverhuur toe?
Miami Beach STR is zonespecifiek. De meeste woonstraten van South Beach en Mid-Beach verbieden verhuur van minder dan 6 maanden. RM-1 en RM-2 zones plus aangewezen hotel-condo product staan STR met registratie toe. Controleer altijd zowel de stadszonering ALS de eigen statuten van de condo.
Heb ik een titelverzekering nodig om onroerend goed in Miami te kopen?
Ja, titelverzekering is de grootste sluitingskostenpost (~0,5% van de prijs) en elke dollar waard. Florida is een staat van registratie per akte; zonder titelverzekering bent u persoonlijk blootgesteld aan onontdekte pandrechten, frauduleuze eerdere overdrachten en gaten in de titelketen.
Hoe kan een 1031-ruil mij vermogenswinsten op Miami-eigendom uitstellen?
Een Sectie 1031-ruil van gelijke soort stelt u in staat om vermogenswinstbelasting uit te stellen door verkoopopbrengsten te herinvesteren in een ander Amerikaans investeringsvastgoed binnen strikte tijdlijnen: 45 dagen om vervangend eigendom te identificeren, 180 dagen om te sluiten. Buitenlandse verkopers kunnen 1031 gebruiken maar FIRPTA-inhouding geldt nog steeds.
Wat is het verschil tussen CDD- en HOA-kosten, en welke is beter?
HOA-kosten betalen doorlopend gemeenschapsbeheer (onderhoud, voorzieningen, verzekering voor gemeenschappelijke ruimtes). CDD-kosten betalen gemeentelijke obligaties terug die initiële infrastructuur financierden, een onroerendezaakbelastingachtige aanslag bovenop HOA. CDD-vrije gemeenschappen besparen $30–60k over 30 jaar.