Leg 30% in. Laat je huurder de rest dekken.

Als je onbeperkt kapitaal hebt, zijn cashaankopen schoner. Het 30/70-model bestaat voor kopers die liever $260k op één goed gefinancierd Miami-pand inzetten dan $710k op hetzelfde enkele activum. Hefboom versterkt waardestijging; in ons basisscenario rendeert je $259.300 16,3% in jaar 1 in plaats van ~5% bij cashaankoop.

Florida is verhuurder-vriendelijk, uitzettingen worden typisch in 4–8 weken voltooid. Onze beheerpartner schiet huur voor terwijl uitzetting loopt in gekwalificeerde gevallen, en jaagt dan op verhaal. We screenen ook op krediet + inkomen + werk + vorige verhuurder; wanbetalingspercentages in ons beheerd aanbod onder 2%.

Ja, maar alleen tegen eerlijke marktconforme huur met geschreven contract. Onder-markt huur aan familieleden kan door IRS worden geherclassificeerd als persoonlijk gebruik en huuraftrek deactiveren. Ons door advocaten herziene familiehuurcontract-sjabloon is inbegrepen voor wie deze route kiest.

Als je meer dan 14 dagen of 10% van de verhuurde dagen blijft (welke groter is), behandelt IRS het als residentie, veel aftrekposten verdwijnen en het cashflow-model breekt. Het 30/70-model is voor volledig verhuurd investeringsgebruik. Voor gemengd gebruik, laten we het over een andere structuur hebben.

Cashflow Home is opgebouwd rond lange contracten (typisch 12 maanden). Korte termijn brengt op papier meer op, maar voegt operationele complexiteit, hogere leegstand, gebouwbeperkingen, FL staatsbelastingen en vergunningen toe. We kunnen ook korte termijn structureren, maar dat is niet de standaard, en niet wat deze cijfers weerspiegelen.

Niet direct, EB-5 vereist investering in een aangewezen commercieel project, geen woningvastgoed. Maar veel klanten houden beide: Cashflow Home voor persoonlijk vermogen, EB-5 voor verblijf. Zie onze EB-5-gids voor het verblijfspad.

Ja. Foreign National programma's zijn breed beschikbaar in Miami tegen 30% aanbetaling met rentes momenteel rond 6,25%. Je hebt paspoort, Amerikaanse bankrekening (we helpen openen) en 6–12 maanden reserves nodig. ITIN-leners hebben aparte programma's tegen iets hogere rentes.

Onze makelaarscommissie wordt in de meeste nieuwbouwtransacties door de verkoper betaald. Voor diensten buiten makelaardij, sourcing, meubelcoördinatie, doorlopend toezicht, komen we voorafgaand aan engagement schriftelijk een vaste of succesgebaseerde fee overeen. Geen verborgen marges.

Ja. De meeste Foreign National leningen staan herfinanciering toe na 6–12 maanden zonder vervroegde aflossingsboete. 1% rentedaling op een $497k lening spaart ongeveer $325/maand. We markeren herfinancieringsvensters als onderdeel van doorlopend toezicht.

Je kunt op elk moment verkopen. Onder 24 maanden eigendom krijg je waarschijnlijk korte-termijn vermogenswinst tarieven in plaats van het lagere lange-termijn tarief. FIRPTA-inhouding geldt voor niet-Amerikaanse verkopers. We raden 3+ jaar aanhouden aan zodat waardestijging en aflossing afsluitkosten overtreffen.

Ja, en veel van onze klanten doen dat. Foreign National kredietverstrekkers limiteren typisch op 4–6 gefinancierde investeringspanden per lener. We coördineren zodat elk nieuw pand dezelfde 30/70 onderwriting haalt voor toevoeging.

Kredietverstrekkers vereisen typisch 6 maanden volledige draagkosten als reserves bij afsluiting, ongeveer $30.000 voor ons basisscenario. We raden sterk aan 12 maanden aan te houden voor gemoedsrust en factoreren dat in geschiktheid voor we aankoop aanbevelen.