EB-5 Investeerdersvisum, Pijlergids voor Miami-kopers

EB-5 is verreweg het meest relevante immigratievehikel voor kopers van onroerend goed in Miami. Het is ouder dan de meeste populaire visumprogramma's (het Congres creëerde het in 1990), recent gemoderniseerd door de Reform and Integrity Act van 2022, en uniek gekoppeld aan vastgoedinvestering, wat Miami-nieuwbouw tot een van de meest natuurlijke EB-5-inzetroutes in de Verenigde Staten maakt.

Waarom Miami-nieuwbouw netjes bij EB-5 past

• Zuidelijk Miami-Dade kwalificeert als Targeted Employment Area (TEA), wat de drempel van $800k ontgrendelt versus $1,05 mln standaard.
• De Zuid-Florida-gemeenschappen van Lennar, DR Horton en Pulte creëren precies het banenprofiel dat USCIS telt: bouwarbeid, verkoopcentrumpersoneel, leveranciers, indirecte werkgelegenheid.
• Door activa gedekte investering, uw $800k correleert met fysieke eenheden, niet met een pure aandelengok.
• Florida heeft geen inkomstenbelasting op staatsniveau, zodra u permanent ingezetene bent, is uw federale belasting de enige Amerikaanse inkomstenbelasting die u verschuldigd bent.

De twee routes

EB-5-kapitaal kan via een Regional Center stromen (het meest gebruikelijk) of als directe investering in een bedrijf dat u controleert. De meeste Miami-vastgoed-EB-5-deals gebruiken Regional Centers omdat ze meerdere investeerders per project bundelen, de banencreatie-boekhouding vereenvoudigen en zich kwalificeren voor de gereserveerde categorieën van de Reform Act van 2022 (snellere behandeling).

TEA-aanwijzing, de vraag van $250.000

1. Landelijke TEA: census-tracts buiten elke MSA. Bijna geen Miami-locaties kwalificeren als landelijk, de meeste passen in plaats daarvan in hoge werkloosheid.
2. Hoge-werkloosheid-TEA: census-tract of aaneengesloten groep met werkloosheid ≥150% van het landelijk gemiddelde. Zuidelijk Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kwalificeert consequent.
3. Infrastructuur-TEA: federaal gefinancierde infrastructuur, zeer zeldzaam in onze markt.
4. Standaardgebied: elke niet-TEA-locatie. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour liggen meestal hier, de drempel van $1,05 mln geldt.

Banencreatie-boekhouding

Elke EB-5-investeerder moet de creatie van 10 voltijdse banen aantonen. Voor vastgoed-Regional-Centers wordt dit gemeten via door USCIS geaccepteerde economische modellen, directe bouwbanen, indirecte toeleveringsketenbanen en geïnduceerde bestedingsbanen tellen allemaal mee. Het Regional Center levert deze analyse bij het indienen van de petitie; u berekent het niet zelf, maar u moet begrijpen wat namens u wordt geclaimd.

Tijdlijn, verwachtingen maand voor maand

1. Maanden 0–3: projectselectie, documentatie van herkomst van fondsen, inschakeling advocaat.
2. Maanden 3–4: overboeking investeringsfondsen; I-526E-petitie ingediend.
3. Maanden 4–24: USCIS-behandeling (TEA-gereserveerde categorieën, veel sneller dan niet-gereserveerd).
4. Maand ~24: voorwaardelijke green card afgegeven; de aftelklok van 2 jaar verblijf begint.
5. Maanden 24–45: in de VS wonen (geen minimumaantal dagen per jaar, maar handhaaf het Amerikaanse verblijf).
6. Maand ~45: I-829 indienen (verwijdering van voorwaarden).
7. Maanden 45–60: USCIS beoordeelt I-829; permanente green card afgegeven.
8. Jaar 5: gerechtigd om het Amerikaanse staatsburgerschap aan te vragen (onder voorbehoud van fysieke-aanwezigheidsregels).

Wat er mis kan gaan, en hoe te mitigeren

• Afwijzing herkomst van fondsen: verreweg de meest voorkomende afwijzingsreden. Schakel een Amerikaanse immigratieadvocaat in met ervaring met het banksysteem van uw land.
• Project haalt banencreatie niet: de investeerder moet aantonen dat banen zijn gecreëerd. Kies projecten met een bewezen Regional-Center-staat van dienst (d.w.z. I-829-goedkeuringshistorie).
• Kapitaal-herinzetrisico: als het project klaar is vóór het einde van uw voorwaardelijk verblijf, moet het Regional Center uw kapitaal herinzetten. Vraag naar het herinzetbeleid VOORDAT u zich verbindt.
• Achterstandrisico: niet-gereserveerd EB-5 heeft een meerjarige achterstand. Gereserveerde categorieën (landelijk / hoge werkloosheid / infrastructuur) bewegen veel sneller, vraag onder welke categorie uw project kwalificeert.

“De duurste EB-5-fout is het project kiezen op geadverteerd rendement in plaats van op visumzekerheid-staat van dienst. Het kapitaal loopt risico; de green card is het bezit.”

Volgende stap

Als u een EB-5-investering overweegt in combinatie met een Miami-residentie, neem dan contact op met Miami House Market voor een samengestelde shortlist van TEA-gekwalificeerde Lennar- / DR Horton- / Pulte-gemeenschappen die momenteel EB-5-kapitaal accepteren, met evaluatiesamenvattingen van Regional Centers.