Hypotheekrekenmachine voor buitenlandse kopers
Wat een nieuwbouwwoning in Miami je per maand kost. De rentes voor niet-ingezetenen en de minimum aanbetalingen zitten al in de standaardwaarden.
Kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen vragen meestal 30-40% aanbetaling tegen 7-8% rente. De standaardwaarden komen uit de Miami-markt 2026.
Alleen een schatting. Geen kredietofferte. Werkelijke voorwaarden hangen af van de kredietverstrekker, je verblijfsstatus, je kredietprofiel en het type vastgoed. Miami House Market is geen gelicentieerde kredietverstrekker of makelaar.
Een woning in Miami financieren als je geen Amerikaan bent
Je hebt geen Amerikaans staatsburgerschap of Amerikaanse kredietgeschiedenis nodig om te lenen voor een huis in Miami. Er bestaan hypotheekprogramma's voor buitenlandse kopers die precies op deze situatie zijn gericht, en verschillende geldverstrekkers in Florida sluiten ze elke week af. Wat verandert is de vorm van de deal, niet of je in aanmerking komt.
Reken op een hogere inbreng. Waar een inwoner van de VS met 20% eigen geld leent, kijkt een buitenlander meestal tegen 30% tot 40% aan. Ook de rente ligt wat hoger, vaak een procent of twee boven wat iemand met een lokaal kredietdossier krijgt. De geldverstrekker kijkt naar je inkomen en vermogen in het buitenland in plaats van naar een Amerikaanse score, dus nette, vertaalde bankafschriften helpen de aanvraag sneller vooruit dan wat dan ook.
Wat het maandbedrag echt inhoudt
Het bedrag op de calculator is aflossing plus rente. In Florida kan de rest daar nog een derde tot de helft bovenop leggen. De onroerendgoedbelasting bedraagt ongeveer 1,8% tot 2,2% van de waarde per jaar, en een tweede woning valt niet onder het homestead-plafond dat de rekening voor vaste bewoners verlaagt. De verzekering is de andere verrassing. Dekking tegen wind en overstroming aan de kust is flink gestegen, en een nieuwer gebouw met moderne bouw is meestal goedkoper dan een ouder pand.
De HOA-bijdrage is de derde post. Bij een appartement dekt die het gebouw en de voorzieningen, en in een toren met volledige service kan ze de belasting evenaren. Tel deze drie bij elkaar op voordat je besluit dat een huurbedrag de hypotheek dekt, want op papier is dat vaak zo en in de praktijk soms niet.
Voordat je op de schatting vertrouwt
De standaardwaarden hier zijn een vertrekpunt, geen offerte. Je werkelijke rente hangt af van de geldverstrekker, het specifieke gebouw, je inbreng en hoe je inkomen overkomt bij een underwriter. Twee kopers met dezelfde prijs kunnen met heel verschillende maandbedragen thuiskomen.
Als je cijfers wilt waarop je echt kunt plannen, brengen we je in contact met de geldverstrekker voor buitenlandse kopers die je dossier beoordeelt en met de ontwikkelaar van het gebouw dat je overweegt. We verstrekken de lening niet zelf en bemiddelen er ook niet in. We wijzen je de weg naar de mensen die daarvoor een vergunning hebben.