Florida onroerendgoedbelasting 101 voor internationale eigenaren

Florida heeft geen staats-inkomstenbelasting. Dat is de kop. De kleine letters: Florida financiert het staats-tekort via hogere onroerendgoedbelasting dan zijn no-income-tax peers (Texas, Tennessee). Voor niet-ingezetenen is de onroerendgoedbelasting-regel de grootste jaarlijkse kost op een Miami-investering.

Miami-Dade County aanslag-tarieven variëren per gemeente. Een redelijk werkgetal is 1,8-2,2% van de getaxeerde waarde per jaar, waarbij de getaxeerde waarde typisch 85-95% van de marktwaarde volgt afhankelijk van het jaar van de laatste hertaxatie. Op een huis van $550.000 is dat $9.000-$12.000 per jaar.

De Homestead Exemption van Florida haalt $50.000 van de getaxeerde waarde af (besparing van ongeveer $900-$1.100 per jaar) en limiteert de jaarlijkse taxatie-groei op 3%. Beide gelden alleen voor eigenaars van een hoofdwoning. Als niet-ingezeten internationale koper kun je typisch niet kwalificeren, dus budgetteer voor de onbeschermde belasting-regel.

Op een nieuwbouw-townhome van $550.000: ongeveer $10.000-$12.000 per jaar. Op een Brickell-condo van $1,2M: ongeveer $22.000-$28.000 per jaar, vóór speciale heffingen. Neem altijd het bovenste deel van de range aan voor pro-forma; het is beter verrast te worden door een terugbetaling dan door een rekening.

We delen een eenheid-niveau jaarlijks operationele kosten-werkblad bij elke project-introductie zodat je de onroerendgoedbelasting-regel naast HOA, verzekering en beheer ziet voordat je tekent.