Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Glazen torens, hedgefondsen, Latijns-Amerikaans kapitaal. De meest verhuurde wijk van Miami en de dichtste cluster van nieuwbouw-condotorens in het Amerikaanse Zuiden.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum en Frost Science. Downtown is het burgerlijke hart — grotere units, iets oudere gebouwen, lagere prijs per vierkante voet dan het naburige Brickell.
Een 12-blokken strook torens aan de baai tussen Downtown en het Design District. Nieuwere bouw, ruime balkons en onbelemmerd uitzicht op Biscayne Bay.
Murals, ambachtelijke brouwerijen, designstudio's en techkantoren. Wynwood ging in 15 jaar van pakhuiswijk naar wereldwijde creatieve bestemming — de woningbouw begint nu pas op gang te komen.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — alles binnen een raster van 12 blokken. Het Design District is wat Brickell zou zijn als Brickell stillere schoenen droeg.
De winkel-en-condostrook die Wynwood met het Design District verbindt. Degelijk middensegment-huurproduct, Target op de hoek, Trader Joe's twee blokken verderop.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Miami's meest geplande stad, in de jaren 1920 gebouwd door George Merrick. Banyan-tunnels, mediterrane gevels, de University of Miami en Miracle Mile — de wijk voor kopers die de torens te luid vinden.
Miami's oudste wijk. Zeilen op de baai, het Vizcaya-landgoed, het herboren CocoWalk en een rustiger, groener tempo dan waar dan ook ten oosten van US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
De wijk die Miami op de wereldkaart zette. Art-decohotels, Lincoln Road, Ocean Drive en een woonzakje ten westen van Alton Road dat locals al decennialang stilletjes vasthouden.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach is South Beach met het nachtleven zachter gezet — hetzelfde strand, meer woonritme.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
Een strook van 2,5 mijl met hoogbouw-condo's gericht op de Atlantische Oceaan. Met merknamen van Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. De meest internationaal eigendom-zware woningmarkt van Miami.
Een halve vierkante mijl dorp aan de Atlantische Oceaan, verankerd door Bal Harbour Shops — de mall met de hoogste verkoop per vierkante voet ter wereld. De rustigste ultra-luxe-enclave aan de Florida-kust.
Een barrière-eiland met één brug erin en eruit. Het Miami-adres voor kopers die natuur, tennis en rust willen — zonder afstand te doen van een 10-minuten woon-werkverkeer naar Brickell.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Waar Lennar, D.R. Horton en Pulte daadwerkelijk op schaal bouwen. De snelst groeiende hoek van Miami-Dade voor nieuwbouw en de enige plek waar nieuwbouw-eengezinswoningen nog onder de $ 700.000 blijven.
Florida City is de poort naar de Florida Keys. D.R. Horton heeft hier de afgelopen vijf jaar drie townhome-gemeenschappen gebouwd — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — en de prijzen blijven de laagste in Miami-Dade voor nieuwbouw.