Cashflow Home — Een 30/70-model voor Miami-investeerders
Doe 30% aanbetaling, structureer de unit voor kort-verblijfsrendement, laat de huurder de rest dekken. De wiskunde, de risico's en hoe we het bouwen.
Doe 30% aanbetaling, structureer de unit voor kort-verblijfsrendement, laat de huurder de rest dekken. De wiskunde, de risico's en hoe we het bouwen.
Een Cashflow Home is een vrijstaande woning of townhome in Miami-Dade gestructureerd zodat de huurinkomsten de exploitatiekosten dekken (hypotheek, belastingen, verzekering, HOA, beheer) zonder bijbetaling van de eigenaar. Je doet 30% aanbetaling; het pand betaalt de resterende 70%.
Op een Lennar-townhome van $550.000 met 30% aanbetaling: maandelijkse aflossing + rente komt op ongeveer $2.300 bij huidige tarieven, belastingen nog eens $750, verzekering $300, HOA $150, beheer 8% van bruto. Midden-termijn verhuur op $4.200/maand (12-maands gemiddelde over korte en lange verblijven) dekt dat allemaal met $200-$400 netto per maand voor reserves.
Vandaag twee corridors: het Lennar Homestead-cluster (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) en het D.R. Horton Florida City-cluster (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Beide bieden de instapprijs die de wiskunde nodig heeft.
De belangrijkste gevoeligheid is bezetting. Een unit die 78% jaarlijkse bezetting nodig heeft om sluitend te zijn, is kwetsbaar voor één slecht seizoen. Een unit die op 62% sluitend is, is kogelvrij. We dimensioneren elke Cashflow Home op het lagere getal, en accepteren dan iets dunnere netto zodat de eigenaar slaapt.
Zie de volledige uitsplitsing, inclusief unit-niveau geschiktheids-werkblad, op /programs/cashflow-home.
→ Miami's Big Three: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Waarom ze nieuwbouw domineren
Drie beursgenoteerde bouwers leveren het merendeel van de nieuwbouw in Miami-Dade. Hier is de operationele these achter elk en hoe je tussen hen kiest bij het kopen.
→ EB-5 via Miami-vastgoed: Eligibiliteitskaart 2026
EB-5-minima zijn gestegen naar $800.000 (TEA) en $1,05M (niet-TEA). Waar kan een Miami-nieuwbouwinvestering kwalificeren, en wat is het realistische pad naar green-card-aanpassing?
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Waar internationale kopers winnen
Drie stedelijke torens, drie verschillende theses. Kapitaalbehoud (Brickell), rendement met groei (Edgewater), of maximaal rendement vandaag (Wynwood)?
Praat met een Miami-adviseur
Laat uw gegevens achter. We reageren binnen één werkdag, in uw taal.