Kan ik mijn Miami Beach-condo via Airbnb verhuren? Welke zones staan kortverhuur toe?

Miami Beach scherpt de handhaving van STR (kortverhuur) al een decennium aan. De regels zijn nu streng, de boetes hoog ($1.000–20.000 per overtreding), en de stad monitort actief Airbnb-/VRBO-advertenties. De regels kennen vóór u koopt is essentieel.

Het grote plaatje

• De meeste eengezinswoonzones (RS-1, RS-2), STR VERBODEN, punt.
• Meergezinswoonzones RM-1, RM-2, STR toegestaan met stadsregistratie in specifieke deelgebieden.
• Hotel-/condozonering (CD-3, GU), STR volledig toegestaan.
• Aangewezen 'hotel-condo'-gebouwen, STR toegestaan op gebouwniveau, geen stadsregistratie per eigenaar.

Twee goedkeuringslagen

1. Stadszonering: staat het perceel STR toe? Raadpleeg de interactieve zoneringskaart van de City of Miami Beach.
2. Condostatuten: zelfs als de zonering het toestaat, kan de vereniging van eigenaren STR verbieden via haar appartementsakte.
3. Beide moeten goedkeuren. Eén 'nee' = geen STR.

Registratie indien toegestaan

• Business Tax Receipt van de City of Miami Beach.
• Resort Tax-registratie bij de stad (4% belasting op de huurinkomsten).
• Florida sales tax-registratie (6% staatsverkoopbelasting op tijdelijke verhuur).
• Miami-Dade County Tourist Development Tax (3% countybelasting).

Beter alternatief, het hotel-condoproduct

Als STR-economie uw primaire these is, kijk dan naar hotelmerk-appartementsproduct. Deze gebouwen regelen al het bovenstaande voor u, registratie, belastingen, dagelijks beheer. Typisch netto voor de eigenaar: 50–65% van de bruto huurinkomsten na het aandeel van de hotelbeheerder. Minder gedoe, minder opwaarts potentieel dan zelfbeheer.

“STR is in Miami Beach geen strategie, het is een gebouwselectieprobleem. Kies eerst het juiste gebouw, de huurinkomsten volgen.”