Hoe werkt pre-constructie escrow in Florida (Sectie 718)?

Sectie 718 van de Florida Statutes, de Florida Condominium Act, is de belangrijkste wet die u nooit zult lezen maar absoluut zou moeten begrijpen voordat u een pre-constructiecontract tekent. Hij bepaalt hoe uw aanbetaling wordt gehouden, wie eraan mag komen en wanneer.

De drie aanbetalingsniveaus

1. Eerste 10% (tot 10% van de aankoopprijs), moeten door een advocaat of title company op een Florida-escrowrekening worden gehouden. De ontwikkelaar mag deze fondsen tot de sluiting NIET aanraken.
2. Volgende 10% (tussen 10% en 20%), kunnen voor de bouw aan de ontwikkelaar worden vrijgegeven, maar alleen met specifieke wettelijke openbaarmakingen en soms een borgstelling.
3. Boven 20%, volledig bruikbaar door de ontwikkelaar voor projectkosten.

Wat u beschermt

• De escrowagent moet onafhankelijk zijn, typisch een in Florida gelicentieerde advocaat of title company.
• Driemaandelijkse verantwoordingsverplichtingen voor de in escrow gehouden fondsen.
• Als de ontwikkelaar in gebreke blijft, worden de escrowfondsen aan kopers teruggegeven (openbaarmakingsvenster van 15 dagen voor wezenlijke wijzigingen).
• Herroepingsrecht: 15 dagen vanaf ondertekening of ontvangst van alle appartementsdocumenten (wat later is).

Praktische checklist voor de koper

• Bevestig de naam en het Florida-balienummer van de escrowagent in de SPA.
• Verifieer dat de escrowagent onafhankelijk is van de ontwikkelaar, niet diens interne raadsman.
• Lees de appartementsdocumenten binnen het herroepingsvenster van 15 dagen.
• Verkrijg schriftelijke bevestiging telkens wanneer een aanbetaling tussen niveaus wordt verplaatst.

“Sectie 718 is uw vangnet. Kopers die het begrijpen, slapen rustig tijdens de bouwfase. Kopers die het niet begrijpen, niet.”