Wat is het onroerendezaakbelastingplafond van Florida en hoe beschermt Save Our Homes mijn Miami-huis?

Florida heeft geen inkomstenbelasting op staatsniveau, maar de onroerendezaakbelasting is de andere kant van de medaille: jaarlijks ongeveer 1,9–2,1% van de getaxeerde waarde in Miami-Dade. De staat verzacht dit met twee krachtige beschermingen voor hoofdverblijven: de Homestead-vrijstelling en het Save Our Homes-taxatieplafond.

De Homestead-vrijstelling

• Verlaagt de belastbare getaxeerde waarde van uw hoofdverblijf met $50.000.
• Beschikbaar voor permanente inwoners van Florida die het huis op 1 januari bezitten en bewonen als hoofdverblijf.
• Moet vóór 1 maart van het jaar waarin u wilt dat het van toepassing is, worden ingediend bij de Miami-Dade Property Appraiser.

Het Save Our Homes 3%-plafond

Zodra homestead is toegekend, kan de getaxeerde waarde (gebruikt om de belasting te berekenen) met HOOGSTENS 3% per jaar stijgen, zelfs als de marktwaarde met 25% omhoogschiet. Over een aanhoudperiode van 10 jaar bespaart dit honderdduizenden dollars aan cumulatieve onroerendezaakbelasting.

1. Jaar 1: getaxeerde waarde bevroren nabij de aankoopprijs.
2. Jaar 2+: getaxeerde waarde kan slechts met 3% (of CPI) stijgen, zelfs als de marktwaarde verdubbelt.
3. Verkoop of verhuur: het plafond wordt gereset. De nieuwe eigenaar begint bij de huidige marktgetaxeerde waarde.
4. Overdraagbaarheid: wanneer u verkoopt en een ander hoofdverblijf in Florida koopt, kunt u tot $500.000 aan plafondbesparing meenemen naar de nieuwe woning (binnen 3 jaar aanvragen).

Wat homestead NIET doet

• Geldt NIET voor tweede woningen, huurpanden of commercieel vastgoed.
• Geldt NIET voor niet-ingezeten buitenlandse eigenaren (u moet permanent inwoner van Florida zijn).
• Beperkt NIET het belastingtarief (millage), alleen de groei van de getaxeerde waarde. Als Miami-Dade het tarief verhoogt, stijgt uw belasting.
• Overleeft het verhuren van het pand NIET, zet het om in verhuur en u verliest homestead permanent voor dat pand.

“Save Our Homes is waarom in Florida woonachtige eigenaren in jaar 10 minder onroerendezaakbelasting betalen dan een recente koper ernaast die de marktgetaxeerde waarde betaalt. Het beloont lange aanhoudperioden.”