Heb ik een titelverzekering nodig om onroerend goed in Miami te kopen?

Titelverzekering is het onbekende product waarvan de meeste internationale kopers wensten dat ze het eerder hadden begrepen. Het beschermt tegen verliezen door titelgebreken die VÓÓR uw aankoop bestonden, en anders dan de meeste verzekeringen betaalt u één premie bij de sluiting en geldt de polis voor altijd.

Wat het dekt

• Vervalste eerdere akten in de titelketen.
• Niet-bekendgemaakte pandrechten (belasting, aannemer, vonnis).
• Grensgeschillen met aangrenzende eigenaren.
• Fouten in openbare registers (verkeerd gespelde namen, onjuiste juridische omschrijvingen).
• Erfgenamen van eerdere eigenaren die aanspraken indienen (zeer gebruikelijk in Florida).

Eigenaar- vs geldverstrekkerpolis

1. Eigenaar-titelverzekering, beschermt U. Premie ~0,5% van de aankoopprijs. EENMALIGE kosten. Geldt zolang u eigenaar bent.
2. Geldverstrekker-titelverzekering, beschermt de bank. Vereist als u een hypotheek heeft. Lagere premie (geldt alleen tot de hypotheek is afgelost).
3. Contante kopers, de eigenaarpolis is optioneel maar overslaan zou dwaas zijn. De grootste dollar-voor-dollarbescherming in vastgoed.

Florida-specifieke risico's

• De homestead-wetten van Florida kunnen erfopvolging compliceren, overlevende echtgenoten claimen soms tegen voorhuwelijkse titels.
• Orkaangerelateerde pandrechtfraude piekt na grote stormen (aannemers die onjuiste aannemerspandrechten indienen).
• Overschrijvingsfraude bij de sluiting is een Florida-hotspot, verifieer overschrijvingsinstructies PER TELEFOON naar een bekend nummer, antwoord nooit op per e-mail verzonden overschrijvingsinstructies.

“Titelverzekering is het enige verzekeringsproduct waarbij u letterlijk geen claim kunt indienen terwijl u het pand bezit, omdat het alleen uitkeert wanneer het probleem VÓÓR uw aankoop bestond. De meeste kopers hebben het nooit nodig. Wie het wel nodig heeft, heeft het absoluut nodig.”