Ho bisogno di un'assicurazione del titolo per acquistare proprietà a Miami?

L'assicurazione del titolo è il prodotto poco familiare che la maggior parte degli acquirenti internazionali avrebbe voluto capire prima. Protegge dalle perdite derivanti da difetti del titolo esistenti PRIMA dell'acquisto, e a differenza della maggior parte delle assicurazioni, pagate un premio unico alla chiusura e la polizza dura per sempre.

Cosa copre

• Atti precedenti falsificati nella catena del titolo.
• Privilegi non dichiarati (fiscali, dell'appaltatore, da sentenza).
• Controversie di confine con i proprietari adiacenti.
• Errori nei registri pubblici (nomi scritti male, descrizioni legali errate).
• Eredi di proprietari precedenti che avanzano pretese (molto comune in Florida).

Polizza del proprietario vs del finanziatore

1. Assicurazione del titolo del proprietario, protegge VOI. Premio ~0,5% del prezzo di acquisto. Costo UNICO. Dura finché siete proprietari.
2. Assicurazione del titolo del finanziatore, protegge la banca. Richiesta se avete un mutuo. Premio inferiore (dura solo fino all'estinzione del mutuo).
3. Acquirenti in contanti, la polizza del proprietario è facoltativa ma saltarla sarebbe insensato. La più grande protezione dollaro per dollaro nell'immobiliare.

Rischi specifici della Florida

• Le leggi homestead della Florida possono complicare la successione, i coniugi superstiti talvolta avanzano pretese contro titoli pre-matrimoniali.
• La frode sui privilegi legata agli uragani aumenta dopo le grandi tempeste (appaltatori che depositano privilegi errati).
• La frode sui bonifici alla chiusura è un punto caldo in Florida, verificate le istruzioni di bonifico PER TELEFONO a un numero noto, non rispondete mai a istruzioni di bonifico inviate via e-mail.

“L'assicurazione del titolo è l'unico prodotto assicurativo in cui letteralmente non potete presentare un reclamo mentre possedete l'immobile, perché paga solo quando il problema esisteva PRIMA dell'acquisto. La maggior parte degli acquirenti non ne ha mai bisogno. Chi ne ha bisogno, ne ha assolutamente bisogno.”