Come funziona l'escrow di pre-costruzione in Florida (Sezione 718)?

La Sezione 718 dei Florida Statutes, il Florida Condominium Act, è la legge più importante che non leggerete mai ma che dovete assolutamente comprendere prima di firmare un contratto di pre-costruzione. Stabilisce come viene tenuto il vostro deposito, chi può toccarlo e quando.

I tre livelli di deposito

1. Primi 10% (fino al 10% del prezzo di acquisto), devono essere tenuti in un conto escrow della Florida da un avvocato o una title company. Lo sviluppatore NON PUÒ toccare questi fondi fino alla chiusura.
2. Successivi 10% (tra il 10% e il 20%), possono essere rilasciati allo sviluppatore per la costruzione, ma solo con specifiche divulgazioni statutarie e a volte una fideiussione.
3. Oltre il 20%, pienamente utilizzabili dallo sviluppatore per i costi del progetto.

Cosa vi protegge

• L'agente escrow deve essere indipendente, tipicamente un avvocato abilitato in Florida o una title company.
• Obblighi di rendicontazione trimestrali sui fondi in escrow.
• Se lo sviluppatore è inadempiente, i fondi in escrow vengono restituiti agli acquirenti (finestra di divulgazione di 15 giorni per modifiche sostanziali).
• Diritto di recesso: 15 giorni dalla firma o dalla ricezione di tutti i documenti del condominio (a seconda di quale sia successivo).

Lista di controllo pratica per l'acquirente

• Confermate il nome e il numero d'albo della Florida dell'agente escrow nello SPA.
• Verificate che l'agente escrow sia indipendente dallo sviluppatore, non il suo consulente interno.
• Leggete i documenti del condominio entro la finestra di recesso di 15 giorni.
• Ottenete conferma scritta ogni volta che un deposito viene spostato tra i livelli.

“La Sezione 718 è la vostra rete di sicurezza. Gli acquirenti che la comprendono dormono sereni durante la fase di costruzione. Quelli che non la comprendono, no.”