Qual è il tetto dell'imposta sulla proprietà della Florida e come Save Our Homes protegge la mia casa di Miami?
L'emendamento Save Our Homes (SOH) della Florida limita gli aumenti annuali del valore stimato al 3% (o IPC, quale è inferiore) per le residenze principali con homestead. Combinato con l'esenzione Homestead di 50.000 $, il più grande scudo fiscale per i proprietari-occupanti a Miami-Dade.
La Florida non ha imposta sul reddito statale, ma l'imposta sulla proprietà è l'altra faccia della medaglia: circa 1,9–2,1% del valore stimato all'anno a Miami-Dade. Lo stato mitiga questo con due potenti protezioni per le residenze principali: l'esenzione Homestead e il tetto di valutazione Save Our Homes.
L'esenzione Homestead
- Riduce il valore stimato imponibile della vostra residenza principale di 50.000 $.
- Disponibile per i residenti permanenti della Florida che possiedono e occupano la casa come residenza principale al 1° gennaio.
- Deve essere depositata presso il Miami-Dade Property Appraiser entro il 1° marzo dell'anno in cui si desidera che si applichi.
Il tetto Save Our Homes del 3%
Una volta concesso l'homestead, il valore stimato (usato per calcolare l'imposta) può aumentare AL MASSIMO del 3% all'anno, anche se il valore di mercato sale del 25%. Su una detenzione di 10 anni questo fa risparmiare centinaia di migliaia di dollari di imposta sulla proprietà cumulata.
- Anno 1: valore stimato congelato vicino al prezzo di acquisto.
- Anni 2+: il valore stimato può salire solo del 3% (o IPC), anche se il valore di mercato raddoppia.
- Vendita o messa in affitto: il tetto si azzera. Il nuovo proprietario riparte dal valore stimato di mercato attuale.
- Portabilità: quando vendete e comprate un'altra residenza principale in Florida, potete trasferire fino a 500.000 $ di risparmio del tetto alla nuova casa (da richiedere entro 3 anni).
Cosa l'homestead NON fa
- NON si applica a seconde case, immobili in affitto o immobili commerciali.
- NON si applica ai proprietari stranieri non residenti (dovete essere residenti permanenti della Florida).
- NON limita l'aliquota (millage), solo la crescita del valore stimato. Se Miami-Dade alza l'aliquota, la vostra imposta sale.
- NON sopravvive alla messa in affitto dell'immobile, convertitelo in affitto e perdete l'homestead in modo permanente per quell'immobile.
“Save Our Homes è il motivo per cui i proprietari residenti in Florida pagano meno imposta sulla proprietà all'anno 10 rispetto a un acquirente recente accanto che paga il valore stimato di mercato. Premia le detenzioni lunghe.”
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